Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 360,99 € | 56 360,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 791 € / mois | 161 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 040 € | 11 678 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 325 € | 11 083 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 403,60 € | 414 928,28 € | 10 551 596,40 € |
| Année 2 | 271 728,38 € | 404 603,50 € | 10 279 868,02 € |
| Année 3 | 282 460,96 € | 393 870,92 € | 9 997 407,06 € |
| Année 4 | 293 617,45 € | 382 714,43 € | 9 703 789,61 € |
| Année 5 | 305 214,61 € | 371 117,27 € | 9 398 575,00 € |
| Année 6 | 317 269,82 € | 359 062,06 € | 9 081 305,18 € |
| Année 7 | 329 801,18 € | 346 530,70 € | 8 751 504,00 € |
| Année 8 | 342 827,50 € | 333 504,38 € | 8 408 676,50 € |
| Année 9 | 356 368,33 € | 319 963,55 € | 8 052 308,17 € |
| Année 10 | 370 443,99 € | 305 887,89 € | 7 681 864,18 € |
| Année 11 | 385 075,56 € | 291 256,32 € | 7 296 788,62 € |
| Année 12 | 400 285,10 € | 276 046,78 € | 6 896 503,52 € |
| Année 13 | 416 095,36 € | 260 236,52 € | 6 480 408,16 € |
| Année 14 | 432 530,09 € | 243 801,79 € | 6 047 878,07 € |
| Année 15 | 449 613,92 € | 226 717,96 € | 5 598 264,15 € |
| Année 16 | 467 372,54 € | 208 959,34 € | 5 130 891,61 € |
| Année 17 | 485 832,58 € | 190 499,30 € | 4 645 059,03 € |
| Année 18 | 505 021,75 € | 171 310,13 € | 4 140 037,28 € |
| Année 19 | 524 968,82 € | 151 363,06 € | 3 615 068,46 € |
| Année 20 | 545 703,79 € | 130 628,09 € | 3 069 364,67 € |
| Année 21 | 567 257,72 € | 109 074,16 € | 2 502 106,95 € |
| Année 22 | 589 662,96 € | 86 668,92 € | 1 912 443,99 € |
| Année 23 | 612 953,19 € | 63 378,69 € | 1 299 490,80 € |
| Année 24 | 637 163,30 € | 39 168,58 € | 662 327,50 € |
| Année 25 | 662 327,50 € | 14 002,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 813 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 031 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.