Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 863 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 621,60 € | 56 621,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 581 € / mois | 161 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 040 € | 11 732 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 575 € | 11 134 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 863 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 612,24 € | 416 846,96 € | 10 600 387,76 € |
| Année 2 | 272 984,78 € | 406 474,42 € | 10 327 402,98 € |
| Année 3 | 283 767,00 € | 395 692,20 € | 10 043 635,98 € |
| Année 4 | 294 975,08 € | 384 484,12 € | 9 748 660,90 € |
| Année 5 | 306 625,86 € | 372 833,34 € | 9 442 035,04 € |
| Année 6 | 318 736,80 € | 360 722,40 € | 9 123 298,24 € |
| Année 7 | 331 326,10 € | 348 133,10 € | 8 791 972,14 € |
| Année 8 | 344 412,65 € | 335 046,55 € | 8 447 559,49 € |
| Année 9 | 358 016,07 € | 321 443,13 € | 8 089 543,42 € |
| Année 10 | 372 156,81 € | 307 302,39 € | 7 717 386,61 € |
| Année 11 | 386 856,09 € | 292 603,11 € | 7 330 530,52 € |
| Année 12 | 402 135,91 € | 277 323,29 € | 6 928 394,61 € |
| Année 13 | 418 019,26 € | 261 439,94 € | 6 510 375,35 € |
| Année 14 | 434 530,00 € | 244 929,20 € | 6 075 845,35 € |
| Année 15 | 451 692,83 € | 227 766,37 € | 5 624 152,52 € |
| Année 16 | 469 533,56 € | 209 925,64 € | 5 154 618,96 € |
| Année 17 | 488 078,95 € | 191 380,25 € | 4 666 540,01 € |
| Année 18 | 507 356,83 € | 172 102,37 € | 4 159 183,18 € |
| Année 19 | 527 396,16 € | 152 063,04 € | 3 631 787,02 € |
| Année 20 | 548 226,99 € | 131 232,21 € | 3 083 560,03 € |
| Année 21 | 569 880,56 € | 109 578,64 € | 2 513 679,47 € |
| Année 22 | 592 389,40 € | 87 069,80 € | 1 921 290,07 € |
| Année 23 | 615 787,30 € | 63 671,90 € | 1 305 502,77 € |
| Année 24 | 640 109,35 € | 39 349,85 € | 665 393,42 € |
| Année 25 | 665 393,42 € | 14 067,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 863 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 356 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 776 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.