Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 763 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 100,37 € | 56 100,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 001 € / mois | 160 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 040 € | 11 624 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 075 € | 11 032 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 763 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 194,80 € | 413 009,64 € | 10 502 805,20 € |
| Année 2 | 270 471,85 € | 402 732,59 € | 10 232 333,35 € |
| Année 3 | 281 154,80 € | 392 049,64 € | 9 951 178,55 € |
| Année 4 | 292 259,72 € | 380 944,72 € | 9 658 918,83 € |
| Année 5 | 303 803,23 € | 369 401,21 € | 9 355 115,60 € |
| Année 6 | 315 802,70 € | 357 401,74 € | 9 039 312,90 € |
| Année 7 | 328 276,11 € | 344 928,33 € | 8 711 036,79 € |
| Année 8 | 341 242,20 € | 331 962,24 € | 8 369 794,59 € |
| Année 9 | 354 720,40 € | 318 484,04 € | 8 015 074,19 € |
| Année 10 | 368 730,97 € | 304 473,47 € | 7 646 343,22 € |
| Année 11 | 383 294,91 € | 289 909,53 € | 7 263 048,31 € |
| Année 12 | 398 434,06 € | 274 770,38 € | 6 864 614,25 € |
| Année 13 | 414 171,25 € | 259 033,19 € | 6 450 443,00 € |
| Année 14 | 430 529,95 € | 242 674,49 € | 6 019 913,05 € |
| Année 15 | 447 534,80 € | 225 669,64 € | 5 572 378,25 € |
| Année 16 | 465 211,30 € | 207 993,14 € | 5 107 166,95 € |
| Année 17 | 483 586,01 € | 189 618,43 € | 4 623 580,94 € |
| Année 18 | 502 686,42 € | 170 518,02 € | 4 120 894,52 € |
| Année 19 | 522 541,26 € | 150 663,18 € | 3 598 353,26 € |
| Année 20 | 543 180,33 € | 130 024,11 € | 3 055 172,93 € |
| Année 21 | 564 634,59 € | 108 569,85 € | 2 490 538,34 € |
| Année 22 | 586 936,24 € | 86 268,20 € | 1 903 602,10 € |
| Année 23 | 610 118,75 € | 63 085,69 € | 1 293 483,35 € |
| Année 24 | 634 216,92 € | 38 987,52 € | 659 266,43 € |
| Année 25 | 659 266,43 € | 13 937,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 763 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.