Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 700,60 € | 63 700,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 032 € / mois | 182 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 040 € | 11 624 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 075 € | 11 032 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 216,94 € | 395 190,26 € | 10 393 783,06 € |
| Année 2 | 383 226,61 € | 381 180,59 € | 10 010 556,45 € |
| Année 3 | 397 767,90 € | 366 639,30 € | 9 612 788,55 € |
| Année 4 | 412 860,94 € | 351 546,26 € | 9 199 927,61 € |
| Année 5 | 428 526,67 € | 335 880,53 € | 8 771 400,94 € |
| Année 6 | 444 786,82 € | 319 620,38 € | 8 326 614,12 € |
| Année 7 | 461 663,96 € | 302 743,24 € | 7 864 950,16 € |
| Année 8 | 479 181,49 € | 285 225,71 € | 7 385 768,67 € |
| Année 9 | 497 363,69 € | 267 043,51 € | 6 888 404,98 € |
| Année 10 | 516 235,83 € | 248 171,37 € | 6 372 169,15 € |
| Année 11 | 535 824,04 € | 228 583,16 € | 5 836 345,11 € |
| Année 12 | 556 155,53 € | 208 251,67 € | 5 280 189,58 € |
| Année 13 | 577 258,48 € | 187 148,72 € | 4 702 931,10 € |
| Année 14 | 599 162,18 € | 165 245,02 € | 4 103 768,92 € |
| Année 15 | 621 896,98 € | 142 510,22 € | 3 481 871,94 € |
| Année 16 | 645 494,44 € | 118 912,76 € | 2 836 377,50 € |
| Année 17 | 669 987,28 € | 94 419,92 € | 2 166 390,22 € |
| Année 18 | 695 409,52 € | 68 997,68 € | 1 470 980,70 € |
| Année 19 | 721 796,34 € | 42 610,86 € | 749 184,36 € |
| Année 20 | 749 184,36 € | 15 222,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 763 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.