Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 108,75 € | 63 108,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 239 € / mois | 180 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 040 € | 11 516 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 575 € | 10 929 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 786,47 € | 391 518,53 € | 10 297 213,53 € |
| Année 2 | 379 666,00 € | 377 639,00 € | 9 917 547,53 € |
| Année 3 | 394 072,18 € | 363 232,82 € | 9 523 475,35 € |
| Année 4 | 409 024,97 € | 348 280,03 € | 9 114 450,38 € |
| Année 5 | 424 545,14 € | 332 759,86 € | 8 689 905,24 € |
| Année 6 | 440 654,23 € | 316 650,77 € | 8 249 251,01 € |
| Année 7 | 457 374,56 € | 299 930,44 € | 7 791 876,45 € |
| Année 8 | 474 729,34 € | 282 575,66 € | 7 317 147,11 € |
| Année 9 | 492 742,61 € | 264 562,39 € | 6 824 404,50 € |
| Année 10 | 511 439,40 € | 245 865,60 € | 6 312 965,10 € |
| Année 11 | 530 845,63 € | 226 459,37 € | 5 782 119,47 € |
| Année 12 | 550 988,21 € | 206 316,79 € | 5 231 131,26 € |
| Année 13 | 571 895,09 € | 185 409,91 € | 4 659 236,17 € |
| Année 14 | 593 595,27 € | 163 709,73 € | 4 065 640,90 € |
| Année 15 | 616 118,82 € | 141 186,18 € | 3 449 522,08 € |
| Année 16 | 639 497,06 € | 117 807,94 € | 2 810 025,02 € |
| Année 17 | 663 762,35 € | 93 542,65 € | 2 146 262,67 € |
| Année 18 | 688 948,35 € | 68 356,65 € | 1 457 314,32 € |
| Année 19 | 715 090,02 € | 42 214,98 € | 742 224,30 € |
| Année 20 | 742 224,30 € | 15 081,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 663 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 956 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 066 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.