Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 663 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 857,84 € | 76 857,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 903 € / mois | 219 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 040 € | 11 516 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 575 € | 10 929 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 281,57 € | 377 012,51 € | 10 117 718,43 € |
| Année 2 | 565 351,59 € | 356 942,49 € | 9 552 366,84 € |
| Année 3 | 586 160,30 € | 336 133,78 € | 8 966 206,54 € |
| Année 4 | 607 734,94 € | 314 559,14 € | 8 358 471,60 € |
| Année 5 | 630 103,67 € | 292 190,41 € | 7 728 367,93 € |
| Année 6 | 653 295,69 € | 268 998,39 € | 7 075 072,24 € |
| Année 7 | 677 341,35 € | 244 952,73 € | 6 397 730,89 € |
| Année 8 | 702 272,05 € | 220 022,03 € | 5 695 458,84 € |
| Année 9 | 728 120,36 € | 194 173,72 € | 4 967 338,48 € |
| Année 10 | 754 920,07 € | 167 374,01 € | 4 212 418,41 € |
| Année 11 | 782 706,18 € | 139 587,90 € | 3 429 712,23 € |
| Année 12 | 811 515,01 € | 110 779,07 € | 2 618 197,22 € |
| Année 13 | 841 384,20 € | 80 909,88 € | 1 776 813,02 € |
| Année 14 | 872 352,78 € | 49 941,30 € | 904 460,24 € |
| Année 15 | 904 460,24 € | 17 832,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 663 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 594 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.