Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 137,05 € | 76 137,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 718 € / mois | 217 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 040 € | 11 408 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 075 € | 10 827 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 167,79 € | 373 476,81 € | 10 022 832,21 € |
| Année 2 | 560 049,59 € | 353 595,01 € | 9 462 782,62 € |
| Année 3 | 580 663,17 € | 332 981,43 € | 8 882 119,45 € |
| Année 4 | 602 035,48 € | 311 609,12 € | 8 280 083,97 € |
| Année 5 | 624 194,41 € | 289 450,19 € | 7 655 889,56 € |
| Année 6 | 647 168,93 € | 266 475,67 € | 7 008 720,63 € |
| Année 7 | 670 989,09 € | 242 655,51 € | 6 337 731,54 € |
| Année 8 | 695 685,98 € | 217 958,62 € | 5 642 045,56 € |
| Année 9 | 721 291,89 € | 192 352,71 € | 4 920 753,67 € |
| Année 10 | 747 840,27 € | 165 804,33 € | 4 172 913,40 € |
| Année 11 | 775 365,80 € | 138 278,80 € | 3 397 547,60 € |
| Année 12 | 803 904,44 € | 109 740,16 € | 2 593 643,16 € |
| Année 13 | 833 493,51 € | 80 151,09 € | 1 760 149,65 € |
| Année 14 | 864 171,66 € | 49 472,94 € | 895 977,99 € |
| Année 15 | 895 977,99 € | 17 665,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 563 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.