Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 057,90 € | 55 057,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 842 € / mois | 157 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 040 € | 11 408 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 075 € | 10 827 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 359,79 € | 405 335,01 € | 10 307 640,21 € |
| Année 2 | 265 445,84 € | 395 248,96 € | 10 042 194,37 € |
| Année 3 | 275 930,30 € | 384 764,50 € | 9 766 264,07 € |
| Année 4 | 286 828,84 € | 373 865,96 € | 9 479 435,23 € |
| Année 5 | 298 157,87 € | 362 536,93 € | 9 181 277,36 € |
| Année 6 | 309 934,37 € | 350 760,43 € | 8 871 342,99 € |
| Année 7 | 322 176,00 € | 338 518,80 € | 8 549 166,99 € |
| Année 8 | 334 901,12 € | 325 793,68 € | 8 214 265,87 € |
| Année 9 | 348 128,88 € | 312 565,92 € | 7 866 136,99 € |
| Année 10 | 361 879,11 € | 298 815,69 € | 7 504 257,88 € |
| Année 11 | 376 172,40 € | 284 522,40 € | 7 128 085,48 € |
| Année 12 | 391 030,27 € | 269 664,53 € | 6 737 055,21 € |
| Année 13 | 406 474,99 € | 254 219,81 € | 6 330 580,22 € |
| Année 14 | 422 529,71 € | 238 165,09 € | 5 908 050,51 € |
| Année 15 | 439 218,59 € | 221 476,21 € | 5 468 831,92 € |
| Année 16 | 456 566,61 € | 204 128,19 € | 5 012 265,31 € |
| Année 17 | 474 599,85 € | 186 094,95 € | 4 537 665,46 € |
| Année 18 | 493 345,36 € | 167 349,44 € | 4 044 320,10 € |
| Année 19 | 512 831,24 € | 147 863,56 € | 3 531 488,86 € |
| Année 20 | 533 086,81 € | 127 607,99 € | 2 998 402,05 € |
| Année 21 | 554 142,36 € | 106 552,44 € | 2 444 259,69 € |
| Année 22 | 576 029,60 € | 84 665,20 € | 1 868 230,09 € |
| Année 23 | 598 781,32 € | 61 913,48 € | 1 269 448,77 € |
| Année 24 | 622 431,68 € | 38 263,12 € | 647 017,09 € |
| Année 25 | 647 017,09 € | 13 678,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 563 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 308 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.