Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 563 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 270,41 € | 53 270,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 425 € / mois | 152 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 040 € | 11 408 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 075 € | 10 827 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 563 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 615,03 € | 467 629,89 € | 10 391 384,97 € |
| Année 2 | 179 427,47 € | 459 817,45 € | 10 211 957,50 € |
| Année 3 | 187 595,56 € | 451 649,36 € | 10 024 361,94 € |
| Année 4 | 196 135,48 € | 443 109,44 € | 9 828 226,46 € |
| Année 5 | 205 064,17 € | 434 180,75 € | 9 623 162,29 € |
| Année 6 | 214 399,33 € | 424 845,59 € | 9 408 762,96 € |
| Année 7 | 224 159,45 € | 415 085,47 € | 9 184 603,51 € |
| Année 8 | 234 363,88 € | 404 881,04 € | 8 950 239,63 € |
| Année 9 | 245 032,85 € | 394 212,07 € | 8 705 206,78 € |
| Année 10 | 256 187,51 € | 383 057,41 € | 8 449 019,27 € |
| Année 11 | 267 849,96 € | 371 394,96 € | 8 181 169,31 € |
| Année 12 | 280 043,30 € | 359 201,62 € | 7 901 126,01 € |
| Année 13 | 292 791,76 € | 346 453,16 € | 7 608 334,25 € |
| Année 14 | 306 120,52 € | 333 124,40 € | 7 302 213,73 € |
| Année 15 | 320 056,08 € | 319 188,84 € | 6 982 157,65 € |
| Année 16 | 334 626,02 € | 304 618,90 € | 6 647 531,63 € |
| Année 17 | 349 859,23 € | 289 385,69 € | 6 297 672,40 € |
| Année 18 | 365 785,91 € | 273 459,01 € | 5 931 886,49 € |
| Année 19 | 382 437,60 € | 256 807,32 € | 5 549 448,89 € |
| Année 20 | 399 847,35 € | 239 397,57 € | 5 149 601,54 € |
| Année 21 | 418 049,65 € | 221 195,27 € | 4 731 551,89 € |
| Année 22 | 437 080,56 € | 202 164,36 € | 4 294 471,33 € |
| Année 23 | 456 977,82 € | 182 267,10 € | 3 837 493,51 € |
| Année 24 | 477 780,84 € | 161 464,08 € | 3 359 712,67 € |
| Année 25 | 499 530,92 € | 139 714,00 € | 2 860 181,75 € |
| Année 26 | 522 271,10 € | 116 973,82 € | 2 337 910,65 € |
| Année 27 | 546 046,49 € | 93 198,43 € | 1 791 864,16 € |
| Année 28 | 570 904,21 € | 68 340,71 € | 1 220 959,95 € |
| Année 29 | 596 893,55 € | 42 351,37 € | 624 066,40 € |
| Année 30 | 624 066,40 € | 15 178,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 563 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 201 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.