Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 497,44 € | 76 497,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 810 € / mois | 218 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 040 € | 11 462 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 325 € | 10 878 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 724,62 € | 375 244,66 € | 10 070 275,38 € |
| Année 2 | 562 700,53 € | 355 268,75 € | 9 507 574,85 € |
| Année 3 | 583 411,66 € | 334 557,62 € | 8 924 163,19 € |
| Année 4 | 604 885,13 € | 313 084,15 € | 8 319 278,06 € |
| Année 5 | 627 148,95 € | 290 820,33 € | 7 692 129,11 € |
| Année 6 | 650 232,24 € | 267 737,04 € | 7 041 896,87 € |
| Année 7 | 674 165,15 € | 243 804,13 € | 6 367 731,72 € |
| Année 8 | 698 978,95 € | 218 990,33 € | 5 668 752,77 € |
| Année 9 | 724 706,02 € | 193 263,26 € | 4 944 046,75 € |
| Année 10 | 751 380,08 € | 166 589,20 € | 4 192 666,67 € |
| Année 11 | 779 035,90 € | 138 933,38 € | 3 413 630,77 € |
| Année 12 | 807 709,63 € | 110 259,65 € | 2 605 921,14 € |
| Année 13 | 837 438,76 € | 80 530,52 € | 1 768 482,38 € |
| Année 14 | 868 262,11 € | 49 707,17 € | 900 220,27 € |
| Année 15 | 900 220,27 € | 17 749,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 613 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 061 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.