Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 578,63 € | 77 578,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 087 € / mois | 221 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 040 € | 11 624 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 075 € | 11 032 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 395,35 € | 380 548,21 € | 10 212 604,65 € |
| Année 2 | 570 653,58 € | 360 289,98 € | 9 641 951,07 € |
| Année 3 | 591 657,46 € | 339 286,10 € | 9 050 293,61 € |
| Année 4 | 613 434,41 € | 317 509,15 € | 8 436 859,20 € |
| Année 5 | 636 012,91 € | 294 930,65 € | 7 800 846,29 € |
| Année 6 | 659 422,45 € | 271 521,11 € | 7 141 423,84 € |
| Année 7 | 683 693,60 € | 247 249,96 € | 6 457 730,24 € |
| Année 8 | 708 858,09 € | 222 085,47 € | 5 748 872,15 € |
| Année 9 | 734 948,83 € | 195 994,73 € | 5 013 923,32 € |
| Année 10 | 761 999,87 € | 168 943,69 € | 4 251 923,45 € |
| Année 11 | 790 046,57 € | 140 896,99 € | 3 461 876,88 € |
| Année 12 | 819 125,56 € | 111 818,00 € | 2 642 751,32 € |
| Année 13 | 849 274,89 € | 81 668,67 € | 1 793 476,43 € |
| Année 14 | 880 533,89 € | 50 409,67 € | 912 942,54 € |
| Année 15 | 912 942,54 € | 18 000,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 763 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.