Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 659,81 € | 78 659,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 363 € / mois | 224 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 040 € | 11 786 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 825 € | 11 185 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 065,95 € | 385 851,77 € | 10 354 934,05 € |
| Année 2 | 578 606,49 € | 365 311,23 € | 9 776 327,56 € |
| Année 3 | 599 903,10 € | 344 014,62 € | 9 176 424,46 € |
| Année 4 | 621 983,55 € | 321 934,17 € | 8 554 440,91 € |
| Année 5 | 644 876,71 € | 299 041,01 € | 7 909 564,20 € |
| Année 6 | 668 612,48 € | 275 305,24 € | 7 240 951,72 € |
| Année 7 | 693 221,90 € | 250 695,82 € | 6 547 729,82 € |
| Année 8 | 718 737,13 € | 225 180,59 € | 5 828 992,69 € |
| Année 9 | 745 191,47 € | 198 726,25 € | 5 083 801,22 € |
| Année 10 | 772 619,51 € | 171 298,21 € | 4 311 181,71 € |
| Année 11 | 801 057,05 € | 142 860,67 € | 3 510 124,66 € |
| Année 12 | 830 541,35 € | 113 376,37 € | 2 679 583,31 € |
| Année 13 | 861 110,83 € | 82 806,89 € | 1 818 472,48 € |
| Année 14 | 892 805,46 € | 51 112,26 € | 925 667,02 € |
| Année 15 | 925 667,02 € | 18 251,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 913 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 742 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.