Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 588,37 € | 64 588,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 722 € / mois | 184 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 040 € | 11 786 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 825 € | 11 185 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 362,55 € | 400 697,89 € | 10 538 637,45 € |
| Année 2 | 388 567,47 € | 386 492,97 € | 10 150 069,98 € |
| Année 3 | 403 311,41 € | 371 749,03 € | 9 746 758,57 € |
| Année 4 | 418 614,80 € | 356 445,64 € | 9 328 143,77 € |
| Année 5 | 434 498,87 € | 340 561,57 € | 8 893 644,90 € |
| Année 6 | 450 985,62 € | 324 074,82 € | 8 442 659,28 € |
| Année 7 | 468 097,95 € | 306 962,49 € | 7 974 561,33 € |
| Année 8 | 485 859,62 € | 289 200,82 € | 7 488 701,71 € |
| Année 9 | 504 295,23 € | 270 765,21 € | 6 984 406,48 € |
| Année 10 | 523 430,39 € | 251 630,05 € | 6 460 976,09 € |
| Année 11 | 543 291,61 € | 231 768,83 € | 5 917 684,48 € |
| Année 12 | 563 906,44 € | 211 154,00 € | 5 353 778,04 € |
| Année 13 | 585 303,49 € | 189 756,95 € | 4 768 474,55 € |
| Année 14 | 607 512,42 € | 167 548,02 € | 4 160 962,13 € |
| Année 15 | 630 564,07 € | 144 496,37 € | 3 530 398,06 € |
| Année 16 | 654 490,41 € | 120 570,03 € | 2 875 907,65 € |
| Année 17 | 679 324,61 € | 95 735,83 € | 2 196 583,04 € |
| Année 18 | 705 101,12 € | 69 959,32 € | 1 491 481,92 € |
| Année 19 | 731 855,73 € | 43 204,71 € | 759 626,19 € |
| Année 20 | 759 626,19 € | 15 434,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 913 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 956 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.