Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 884,30 € | 64 884,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 619 € / mois | 185 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 040 € | 11 840 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 075 € | 11 237 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 077,83 € | 402 533,77 € | 10 586 922,17 € |
| Année 2 | 390 347,86 € | 388 263,74 € | 10 196 574,31 € |
| Année 3 | 405 159,35 € | 373 452,25 € | 9 791 414,96 € |
| Année 4 | 420 532,85 € | 358 078,75 € | 9 370 882,11 € |
| Année 5 | 436 489,68 € | 342 121,92 € | 8 934 392,43 € |
| Année 6 | 453 051,99 € | 325 559,61 € | 8 481 340,44 € |
| Année 7 | 470 242,73 € | 308 368,87 € | 8 011 097,71 € |
| Année 8 | 488 085,78 € | 290 525,82 € | 7 523 011,93 € |
| Année 9 | 506 605,87 € | 272 005,73 € | 7 016 406,06 € |
| Année 10 | 525 828,70 € | 252 782,90 € | 6 490 577,36 € |
| Année 11 | 545 780,89 € | 232 830,71 € | 5 944 796,47 € |
| Année 12 | 566 490,19 € | 212 121,41 € | 5 378 306,28 € |
| Année 13 | 587 985,27 € | 190 626,33 € | 4 790 321,01 € |
| Année 14 | 610 296,00 € | 168 315,60 € | 4 180 025,01 € |
| Année 15 | 633 453,26 € | 145 158,34 € | 3 546 571,75 € |
| Année 16 | 657 489,23 € | 121 122,37 € | 2 889 082,52 € |
| Année 17 | 682 437,22 € | 96 174,38 € | 2 206 645,30 € |
| Année 18 | 708 331,83 € | 70 279,77 € | 1 498 313,47 € |
| Année 19 | 735 209,00 € | 43 402,60 € | 763 104,47 € |
| Année 20 | 763 104,47 € | 15 505,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 963 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 556 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.