Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 287,66 € | 55 287,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 538 € / mois | 157 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 040 € | 11 840 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 075 € | 11 237 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 113,79 € | 485 338,13 € | 10 784 886,21 € |
| Année 2 | 186 222,09 € | 477 229,83 € | 10 598 664,12 € |
| Année 3 | 194 699,50 € | 468 752,42 € | 10 403 964,62 € |
| Année 4 | 203 562,80 € | 459 889,12 € | 10 200 401,82 € |
| Année 5 | 212 829,63 € | 450 622,29 € | 9 987 572,19 € |
| Année 6 | 222 518,28 € | 440 933,64 € | 9 765 053,91 € |
| Année 7 | 232 648,00 € | 430 803,92 € | 9 532 405,91 € |
| Année 8 | 243 238,85 € | 420 213,07 € | 9 289 167,06 € |
| Année 9 | 254 311,84 € | 409 140,08 € | 9 034 855,22 € |
| Année 10 | 265 888,90 € | 397 563,02 € | 8 768 966,32 € |
| Année 11 | 277 992,99 € | 385 458,93 € | 8 490 973,33 € |
| Année 12 | 290 648,09 € | 372 803,83 € | 8 200 325,24 € |
| Année 13 | 303 879,27 € | 359 572,65 € | 7 896 445,97 € |
| Année 14 | 317 712,82 € | 345 739,10 € | 7 578 733,15 € |
| Année 15 | 332 176,07 € | 331 275,85 € | 7 246 557,08 € |
| Année 16 | 347 297,76 € | 316 154,16 € | 6 899 259,32 € |
| Année 17 | 363 107,81 € | 300 344,11 € | 6 536 151,51 € |
| Année 18 | 379 637,60 € | 283 814,32 € | 6 156 513,91 € |
| Année 19 | 396 919,87 € | 266 532,05 € | 5 759 594,04 € |
| Année 20 | 414 988,89 € | 248 463,03 € | 5 344 605,15 € |
| Année 21 | 433 880,49 € | 229 571,43 € | 4 910 724,66 € |
| Année 22 | 453 632,04 € | 209 819,88 € | 4 457 092,62 € |
| Année 23 | 474 282,80 € | 189 169,12 € | 3 982 809,82 € |
| Année 24 | 495 873,60 € | 167 578,32 € | 3 486 936,22 € |
| Année 25 | 518 447,31 € | 145 004,61 € | 2 968 488,91 € |
| Année 26 | 542 048,63 € | 121 403,29 € | 2 426 440,28 € |
| Année 27 | 566 724,37 € | 96 727,55 € | 1 859 715,91 € |
| Année 28 | 592 523,41 € | 70 928,51 € | 1 267 192,50 € |
| Année 29 | 619 496,91 € | 43 955,01 € | 647 695,59 € |
| Année 30 | 647 695,59 € | 15 753,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 963 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.