Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 476,14 € | 65 476,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 413 € / mois | 187 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 040 € | 11 948 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 575 € | 11 339 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 508,18 € | 406 205,50 € | 10 683 491,82 € |
| Année 2 | 393 908,35 € | 391 805,33 € | 10 289 583,47 € |
| Année 3 | 408 854,93 € | 376 858,75 € | 9 880 728,54 € |
| Année 4 | 424 368,65 € | 361 345,03 € | 9 456 359,89 € |
| Année 5 | 440 471,03 € | 345 242,65 € | 9 015 888,86 € |
| Année 6 | 457 184,43 € | 328 529,25 € | 8 558 704,43 € |
| Année 7 | 474 531,96 € | 311 181,72 € | 8 084 172,47 € |
| Année 8 | 492 537,78 € | 293 175,90 € | 7 591 634,69 € |
| Année 9 | 511 226,77 € | 274 486,91 € | 7 080 407,92 € |
| Année 10 | 530 624,95 € | 255 088,73 € | 6 549 782,97 € |
| Année 11 | 550 759,14 € | 234 954,54 € | 5 999 023,83 € |
| Année 12 | 571 657,34 € | 214 056,34 € | 5 427 366,49 € |
| Année 13 | 593 348,49 € | 192 365,19 € | 4 834 018,00 € |
| Année 14 | 615 862,69 € | 169 850,99 € | 4 218 155,31 € |
| Année 15 | 639 231,21 € | 146 482,47 € | 3 578 924,10 € |
| Année 16 | 663 486,39 € | 122 227,29 € | 2 915 437,71 € |
| Année 17 | 688 661,94 € | 97 051,74 € | 2 226 775,77 € |
| Année 18 | 714 792,76 € | 70 920,92 € | 1 511 983,01 € |
| Année 19 | 741 915,10 € | 43 798,58 € | 770 067,91 € |
| Année 20 | 770 067,91 € | 15 647,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 063 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 075 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.