Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 163 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 067,99 € | 66 067,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 206 € / mois | 188 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 040 € | 12 056 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 075 € | 11 442 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 938,59 € | 409 877,29 € | 10 780 061,41 € |
| Année 2 | 397 468,97 € | 395 346,91 € | 10 382 592,44 € |
| Année 3 | 412 550,63 € | 380 265,25 € | 9 970 041,81 € |
| Année 4 | 428 204,60 € | 364 611,28 € | 9 541 837,21 € |
| Année 5 | 444 452,56 € | 348 363,32 € | 9 097 384,65 € |
| Année 6 | 461 317,00 € | 331 498,88 € | 8 636 067,65 € |
| Année 7 | 478 821,36 € | 313 994,52 € | 8 157 246,29 € |
| Année 8 | 496 989,94 € | 295 825,94 € | 7 660 256,35 € |
| Année 9 | 515 847,88 € | 276 968,00 € | 7 144 408,47 € |
| Année 10 | 535 421,38 € | 257 394,50 € | 6 608 987,09 € |
| Année 11 | 555 737,57 € | 237 078,31 € | 6 053 249,52 € |
| Année 12 | 576 824,65 € | 215 991,23 € | 5 476 424,87 € |
| Année 13 | 598 711,90 € | 194 103,98 € | 4 877 712,97 € |
| Année 14 | 621 429,61 € | 171 386,27 € | 4 256 283,36 € |
| Année 15 | 645 009,32 € | 147 806,56 € | 3 611 274,04 € |
| Année 16 | 669 483,79 € | 123 332,09 € | 2 941 790,25 € |
| Année 17 | 694 886,89 € | 97 928,99 € | 2 246 903,36 € |
| Année 18 | 721 253,92 € | 71 561,96 € | 1 525 649,44 € |
| Année 19 | 748 621,41 € | 44 194,47 € | 777 028,03 € |
| Année 20 | 777 028,03 € | 15 788,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 163 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 956 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.