Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 403,45 € | 57 403,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 950 € / mois | 164 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 040 € | 11 894 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 325 € | 11 288 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 238,49 € | 422 602,91 € | 10 746 761,51 € |
| Année 2 | 276 754,25 € | 412 087,15 € | 10 470 007,26 € |
| Année 3 | 287 685,35 € | 401 156,05 € | 10 182 321,91 € |
| Année 4 | 299 048,19 € | 389 793,21 € | 9 883 273,72 € |
| Année 5 | 310 859,82 € | 377 981,58 € | 9 572 413,90 € |
| Année 6 | 323 138,04 € | 365 703,36 € | 9 249 275,86 € |
| Année 7 | 335 901,17 € | 352 940,23 € | 8 913 374,69 € |
| Année 8 | 349 168,43 € | 339 672,97 € | 8 564 206,26 € |
| Année 9 | 362 959,70 € | 325 881,70 € | 8 201 246,56 € |
| Année 10 | 377 295,68 € | 311 545,72 € | 7 823 950,88 € |
| Année 11 | 392 197,90 € | 296 643,50 € | 7 431 752,98 € |
| Année 12 | 407 688,75 € | 281 152,65 € | 7 024 064,23 € |
| Année 13 | 423 791,42 € | 265 049,98 € | 6 600 272,81 € |
| Année 14 | 440 530,10 € | 248 311,30 € | 6 159 742,71 € |
| Année 15 | 457 929,97 € | 230 911,43 € | 5 701 812,74 € |
| Année 16 | 476 017,03 € | 212 824,37 € | 5 225 795,71 € |
| Année 17 | 494 818,51 € | 194 022,89 € | 4 730 977,20 € |
| Année 18 | 514 362,57 € | 174 478,83 € | 4 216 614,63 € |
| Année 19 | 534 678,63 € | 154 162,77 € | 3 681 936,00 € |
| Année 20 | 555 797,07 € | 133 044,33 € | 3 126 138,93 € |
| Année 21 | 577 749,65 € | 111 091,75 € | 2 548 389,28 € |
| Année 22 | 600 569,33 € | 88 272,07 € | 1 947 819,95 € |
| Année 23 | 624 290,30 € | 64 551,10 € | 1 323 529,65 € |
| Année 24 | 648 948,21 € | 39 893,19 € | 674 581,44 € |
| Année 25 | 674 581,44 € | 14 261,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 013 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 010 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.