Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 445,44 € | 60 445,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 168 € / mois | 172 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 040 € | 11 030 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 325 € | 10 468 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 349,63 € | 374 995,65 € | 9 862 650,37 € |
| Année 2 | 363 643,41 € | 361 701,87 € | 9 499 006,96 € |
| Année 3 | 377 441,62 € | 347 903,66 € | 9 121 565,34 € |
| Année 4 | 391 763,39 € | 333 581,89 € | 8 729 801,95 € |
| Année 5 | 406 628,59 € | 318 716,69 € | 8 323 173,36 € |
| Année 6 | 422 057,80 € | 303 287,48 € | 7 901 115,56 € |
| Année 7 | 438 072,54 € | 287 272,74 € | 7 463 043,02 € |
| Année 8 | 454 694,88 € | 270 650,40 € | 7 008 348,14 € |
| Année 9 | 471 947,97 € | 253 397,31 € | 6 536 400,17 € |
| Année 10 | 489 855,74 € | 235 489,54 € | 6 046 544,43 € |
| Année 11 | 508 442,98 € | 216 902,30 € | 5 538 101,45 € |
| Année 12 | 527 735,51 € | 197 609,77 € | 5 010 365,94 € |
| Année 13 | 547 760,07 € | 177 585,21 € | 4 462 605,87 € |
| Année 14 | 568 544,46 € | 156 800,82 € | 3 894 061,41 € |
| Année 15 | 590 117,51 € | 135 227,77 € | 3 303 943,90 € |
| Année 16 | 612 509,12 € | 112 836,16 € | 2 691 434,78 € |
| Année 17 | 635 750,37 € | 89 594,91 € | 2 055 684,41 € |
| Année 18 | 659 873,49 € | 65 471,79 € | 1 395 810,92 € |
| Année 19 | 684 911,94 € | 40 433,34 € | 710 898,98 € |
| Année 20 | 710 898,98 € | 14 444,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 213 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 701 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.