Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 853,59 € | 59 853,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 375 € / mois | 171 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 040 € | 10 922 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 825 € | 10 365 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 919,17 € | 371 323,91 € | 9 766 080,83 € |
| Année 2 | 360 082,78 € | 358 160,30 € | 9 405 998,05 € |
| Année 3 | 373 745,88 € | 344 497,20 € | 9 032 252,17 € |
| Année 4 | 387 927,42 € | 330 315,66 € | 8 644 324,75 € |
| Année 5 | 402 647,05 € | 315 596,03 € | 8 241 677,70 € |
| Année 6 | 417 925,25 € | 300 317,83 € | 7 823 752,45 € |
| Année 7 | 433 783,11 € | 284 459,97 € | 7 389 969,34 € |
| Année 8 | 450 242,74 € | 268 000,34 € | 6 939 726,60 € |
| Année 9 | 467 326,90 € | 250 916,18 € | 6 472 399,70 € |
| Année 10 | 485 059,30 € | 233 183,78 € | 5 987 340,40 € |
| Année 11 | 503 464,55 € | 214 778,53 € | 5 483 875,85 € |
| Année 12 | 522 568,17 € | 195 674,91 € | 4 961 307,68 € |
| Année 13 | 542 396,67 € | 175 846,41 € | 4 418 911,01 € |
| Année 14 | 562 977,54 € | 155 265,54 € | 3 855 933,47 € |
| Année 15 | 584 339,35 € | 133 903,73 € | 3 271 594,12 € |
| Année 16 | 606 511,71 € | 111 731,37 € | 2 665 082,41 € |
| Année 17 | 629 525,39 € | 88 717,69 € | 2 035 557,02 € |
| Année 18 | 653 412,32 € | 64 830,76 € | 1 382 144,70 € |
| Année 19 | 678 205,59 € | 40 037,49 € | 703 939,11 € |
| Année 20 | 703 939,11 € | 14 303,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 113 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.