Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 893,49 € | 72 893,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 889 € / mois | 208 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 040 € | 10 922 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 825 € | 10 365 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 155,74 € | 357 566,14 € | 9 595 844,26 € |
| Année 2 | 536 190,56 € | 338 531,32 € | 9 059 653,70 € |
| Année 3 | 555 925,95 € | 318 795,93 € | 8 503 727,75 € |
| Année 4 | 576 387,79 € | 298 334,09 € | 7 927 339,96 € |
| Année 5 | 597 602,69 € | 277 119,19 € | 7 329 737,27 € |
| Année 6 | 619 598,47 € | 255 123,41 € | 6 710 138,80 € |
| Année 7 | 642 403,85 € | 232 318,03 € | 6 067 734,95 € |
| Année 8 | 666 048,61 € | 208 673,27 € | 5 401 686,34 € |
| Année 9 | 690 563,64 € | 184 158,24 € | 4 711 122,70 € |
| Année 10 | 715 981,03 € | 158 740,85 € | 3 995 141,67 € |
| Année 11 | 742 333,93 € | 132 387,95 € | 3 252 807,74 € |
| Année 12 | 769 656,80 € | 105 065,08 € | 2 483 150,94 € |
| Année 13 | 797 985,30 € | 76 736,58 € | 1 685 165,64 € |
| Année 14 | 827 356,53 € | 47 365,35 € | 857 809,11 € |
| Année 15 | 857 809,11 € | 16 913,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 113 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 267 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.