Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 172,70 € | 72 172,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 705 € / mois | 206 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 040 € | 10 814 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 325 € | 10 263 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 041,99 € | 354 030,41 € | 9 500 958,01 € |
| Année 2 | 530 888,58 € | 335 183,82 € | 8 970 069,43 € |
| Année 3 | 550 428,81 € | 315 643,59 € | 8 419 640,62 € |
| Année 4 | 570 688,28 € | 295 384,12 € | 7 848 952,34 € |
| Année 5 | 591 693,44 € | 274 378,96 € | 7 257 258,90 € |
| Année 6 | 613 471,72 € | 252 600,68 € | 6 643 787,18 € |
| Année 7 | 636 051,60 € | 230 020,80 € | 6 007 735,58 € |
| Année 8 | 659 462,55 € | 206 609,85 € | 5 348 273,03 € |
| Année 9 | 683 735,18 € | 182 337,22 € | 4 664 537,85 € |
| Année 10 | 708 901,22 € | 157 171,18 € | 3 955 636,63 € |
| Année 11 | 734 993,54 € | 131 078,86 € | 3 220 643,09 € |
| Année 12 | 762 046,24 € | 104 026,16 € | 2 458 596,85 € |
| Année 13 | 790 094,63 € | 75 977,77 € | 1 668 502,22 € |
| Année 14 | 819 175,39 € | 46 897,01 € | 849 326,83 € |
| Année 15 | 849 326,83 € | 16 745,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 013 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 208 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.