Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 451,91 € | 71 451,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 521 € / mois | 204 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 040 € | 10 706 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 825 € | 10 160 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 928,21 € | 350 494,71 € | 9 406 071,79 € |
| Année 2 | 525 586,58 € | 331 836,34 € | 8 880 485,21 € |
| Année 3 | 544 931,69 € | 312 491,23 € | 8 335 553,52 € |
| Année 4 | 564 988,80 € | 292 434,12 € | 7 770 564,72 € |
| Année 5 | 585 784,19 € | 271 638,73 € | 7 184 780,53 € |
| Année 6 | 607 344,96 € | 250 077,96 € | 6 577 435,57 € |
| Année 7 | 629 699,33 € | 227 723,59 € | 5 947 736,24 € |
| Année 8 | 652 876,47 € | 204 546,45 € | 5 294 859,77 € |
| Année 9 | 676 906,70 € | 180 516,22 € | 4 617 953,07 € |
| Année 10 | 701 821,41 € | 155 601,51 € | 3 916 131,66 € |
| Année 11 | 727 653,12 € | 129 769,80 € | 3 188 478,54 € |
| Année 12 | 754 435,64 € | 102 987,28 € | 2 434 042,90 € |
| Année 13 | 782 203,94 € | 75 218,98 € | 1 651 838,96 € |
| Année 14 | 810 994,29 € | 46 428,63 € | 840 844,67 € |
| Année 15 | 840 844,67 € | 16 578,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.