Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 091,52 € | 71 091,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 429 € / mois | 203 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 040 € | 10 652 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 575 € | 10 109 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 371,40 € | 348 726,84 € | 9 358 628,60 € |
| Année 2 | 522 935,64 € | 330 162,60 € | 8 835 692,96 € |
| Année 3 | 542 183,18 € | 310 915,06 € | 8 293 509,78 € |
| Année 4 | 562 139,15 € | 290 959,09 € | 7 731 370,63 € |
| Année 5 | 582 829,62 € | 270 268,62 € | 7 148 541,01 € |
| Année 6 | 604 281,68 € | 248 816,56 € | 6 544 259,33 € |
| Année 7 | 626 523,29 € | 226 574,95 € | 5 917 736,04 € |
| Année 8 | 649 583,53 € | 203 514,71 € | 5 268 152,51 € |
| Année 9 | 673 492,57 € | 179 605,67 € | 4 594 659,94 € |
| Année 10 | 698 281,61 € | 154 816,63 € | 3 896 378,33 € |
| Année 11 | 723 983,05 € | 129 115,19 € | 3 172 395,28 € |
| Année 12 | 750 630,48 € | 102 467,76 € | 2 421 764,80 € |
| Année 13 | 778 258,69 € | 74 839,55 € | 1 643 506,11 € |
| Année 14 | 806 903,83 € | 46 194,41 € | 836 602,28 € |
| Année 15 | 836 602,28 € | 16 494,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 863 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 119 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.