Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 373,97 € | 58 373,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 891 € / mois | 166 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 040 € | 10 652 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 575 € | 10 109 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 343,11 € | 362 144,53 € | 9 524 656,89 € |
| Année 2 | 351 181,29 € | 349 306,35 € | 9 173 475,60 € |
| Année 3 | 364 506,64 € | 335 981,00 € | 8 808 968,96 € |
| Année 4 | 378 337,59 € | 322 150,05 € | 8 430 631,37 € |
| Année 5 | 392 693,37 € | 307 794,27 € | 8 037 938,00 € |
| Année 6 | 407 593,85 € | 292 893,79 € | 7 630 344,15 € |
| Année 7 | 423 059,72 € | 277 427,92 € | 7 207 284,43 € |
| Année 8 | 439 112,46 € | 261 375,18 € | 6 768 171,97 € |
| Année 9 | 455 774,28 € | 244 713,36 € | 6 312 397,69 € |
| Année 10 | 473 068,31 € | 227 419,33 € | 5 839 329,38 € |
| Année 11 | 491 018,60 € | 209 469,04 € | 5 348 310,78 € |
| Année 12 | 509 649,94 € | 190 837,70 € | 4 838 660,84 € |
| Année 13 | 528 988,28 € | 171 499,36 € | 4 309 672,56 € |
| Année 14 | 549 060,38 € | 151 427,26 € | 3 760 612,18 € |
| Année 15 | 569 894,12 € | 130 593,52 € | 3 190 718,06 € |
| Année 16 | 591 518,34 € | 108 969,30 € | 2 599 199,72 € |
| Année 17 | 613 963,12 € | 86 524,52 € | 1 985 236,60 € |
| Année 18 | 637 259,55 € | 63 228,09 € | 1 347 977,05 € |
| Année 19 | 661 439,93 € | 39 047,71 € | 686 537,12 € |
| Année 20 | 686 537,12 € | 13 949,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 863 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 783 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.