Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 965,82 € | 58 965,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 684 € / mois | 168 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 040 € | 10 760 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 075 € | 10 212 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 773,53 € | 365 816,31 € | 9 621 226,47 € |
| Année 2 | 354 741,93 € | 352 847,91 € | 9 266 484,54 € |
| Année 3 | 368 202,37 € | 339 387,47 € | 8 898 282,17 € |
| Année 4 | 382 173,55 € | 325 416,29 € | 8 516 108,62 € |
| Année 5 | 396 674,87 € | 310 914,97 € | 8 119 433,75 € |
| Année 6 | 411 726,44 € | 295 863,40 € | 7 707 707,31 € |
| Année 7 | 427 349,13 € | 280 240,71 € | 7 280 358,18 € |
| Année 8 | 443 564,60 € | 264 025,24 € | 6 836 793,58 € |
| Année 9 | 460 395,36 € | 247 194,48 € | 6 376 398,22 € |
| Année 10 | 477 864,75 € | 229 725,09 € | 5 898 533,47 € |
| Année 11 | 495 997,03 € | 211 592,81 € | 5 402 536,44 € |
| Année 12 | 514 817,29 € | 192 772,55 € | 4 887 719,15 € |
| Année 13 | 534 351,69 € | 173 238,15 € | 4 353 367,46 € |
| Année 14 | 554 627,29 € | 152 962,55 € | 3 798 740,17 € |
| Année 15 | 575 672,25 € | 131 917,59 € | 3 223 067,92 € |
| Année 16 | 597 515,74 € | 110 074,10 € | 2 625 552,18 € |
| Année 17 | 620 188,09 € | 87 401,75 € | 2 005 364,09 € |
| Année 18 | 643 720,71 € | 63 869,13 € | 1 361 643,38 € |
| Année 19 | 668 146,26 € | 39 443,58 € | 693 497,12 € |
| Année 20 | 693 497,12 € | 14 091,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 963 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 474 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.