Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 669,89 € | 58 669,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 788 € / mois | 167 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 040 € | 10 706 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 825 € | 10 160 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 058,28 € | 363 980,40 € | 9 572 941,72 € |
| Année 2 | 352 961,55 € | 351 077,13 € | 9 219 980,17 € |
| Année 3 | 366 354,43 € | 337 684,25 € | 8 853 625,74 € |
| Année 4 | 380 255,51 € | 323 783,17 € | 8 473 370,23 € |
| Année 5 | 394 684,04 € | 309 354,64 € | 8 078 686,19 € |
| Année 6 | 409 660,08 € | 294 378,60 € | 7 669 026,11 € |
| Année 7 | 425 204,36 € | 278 834,32 € | 7 243 821,75 € |
| Année 8 | 441 338,43 € | 262 700,25 € | 6 802 483,32 € |
| Année 9 | 458 084,73 € | 245 953,95 € | 6 344 398,59 € |
| Année 10 | 475 466,46 € | 228 572,22 € | 5 868 932,13 € |
| Année 11 | 493 507,70 € | 210 530,98 € | 5 375 424,43 € |
| Année 12 | 512 233,52 € | 191 805,16 € | 4 863 190,91 € |
| Année 13 | 531 669,89 € | 172 368,79 € | 4 331 521,02 € |
| Année 14 | 551 843,75 € | 152 194,93 € | 3 779 677,27 € |
| Année 15 | 572 783,08 € | 131 255,60 € | 3 206 894,19 € |
| Année 16 | 594 516,95 € | 109 521,73 € | 2 612 377,24 € |
| Année 17 | 617 075,50 € | 86 963,18 € | 1 995 301,74 € |
| Année 18 | 640 490,00 € | 63 548,68 € | 1 354 811,74 € |
| Année 19 | 664 792,97 € | 39 245,71 € | 690 018,77 € |
| Année 20 | 690 018,77 € | 14 020,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 628 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.