Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 813 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 078,04 € | 58 078,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 994 € / mois | 165 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 040 € | 10 598 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 325 € | 10 058 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 627,80 € | 360 308,68 € | 9 476 372,20 € |
| Année 2 | 349 400,93 € | 347 535,55 € | 9 126 971,27 € |
| Année 3 | 362 658,71 € | 334 277,77 € | 8 764 312,56 € |
| Année 4 | 376 419,58 € | 320 516,90 € | 8 387 892,98 € |
| Année 5 | 390 702,55 € | 306 233,93 € | 7 997 190,43 € |
| Année 6 | 405 527,51 € | 291 408,97 € | 7 591 662,92 € |
| Année 7 | 420 914,96 € | 276 021,52 € | 7 170 747,96 € |
| Année 8 | 436 886,31 € | 260 050,17 € | 6 733 861,65 € |
| Année 9 | 453 463,65 € | 243 472,83 € | 6 280 398,00 € |
| Année 10 | 470 670,04 € | 226 266,44 € | 5 809 727,96 € |
| Année 11 | 488 529,28 € | 208 407,20 € | 5 321 198,68 € |
| Année 12 | 507 066,20 € | 189 870,28 € | 4 814 132,48 € |
| Année 13 | 526 306,47 € | 170 630,01 € | 4 287 826,01 € |
| Année 14 | 546 276,84 € | 150 659,64 € | 3 741 549,17 € |
| Année 15 | 567 004,93 € | 129 931,55 € | 3 174 544,24 € |
| Année 16 | 588 519,56 € | 108 416,92 € | 2 586 024,68 € |
| Année 17 | 610 850,55 € | 86 085,93 € | 1 975 174,13 € |
| Année 18 | 634 028,85 € | 62 907,63 € | 1 341 145,28 € |
| Année 19 | 658 086,65 € | 38 849,83 € | 683 058,63 € |
| Année 20 | 683 058,63 € | 13 879,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 813 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.