Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 148,65 € | 51 148,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 996 € / mois | 146 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 040 € | 10 598 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 325 € | 10 058 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 228,61 € | 376 555,19 € | 9 575 771,39 € |
| Année 2 | 246 598,54 € | 367 185,26 € | 9 329 172,85 € |
| Année 3 | 256 338,56 € | 357 445,24 € | 9 072 834,29 € |
| Année 4 | 266 463,29 € | 347 320,51 € | 8 806 371,00 € |
| Année 5 | 276 987,93 € | 336 795,87 € | 8 529 383,07 € |
| Année 6 | 287 928,25 € | 325 855,55 € | 8 241 454,82 € |
| Année 7 | 299 300,67 € | 314 483,13 € | 7 942 154,15 € |
| Année 8 | 311 122,31 € | 302 661,49 € | 7 631 031,84 € |
| Année 9 | 323 410,85 € | 290 372,95 € | 7 307 620,99 € |
| Année 10 | 336 184,77 € | 277 599,03 € | 6 971 436,22 € |
| Année 11 | 349 463,22 € | 264 320,58 € | 6 621 973,00 € |
| Année 12 | 363 266,16 € | 250 517,64 € | 6 258 706,84 € |
| Année 13 | 377 614,25 € | 236 169,55 € | 5 881 092,59 € |
| Année 14 | 392 529,07 € | 221 254,73 € | 5 488 563,52 € |
| Année 15 | 408 032,98 € | 205 750,82 € | 5 080 530,54 € |
| Année 16 | 424 149,25 € | 189 634,55 € | 4 656 381,29 € |
| Année 17 | 440 902,09 € | 172 881,71 € | 4 215 479,20 € |
| Année 18 | 458 316,61 € | 155 467,19 € | 3 757 162,59 € |
| Année 19 | 476 418,93 € | 137 364,87 € | 3 280 743,66 € |
| Année 20 | 495 236,30 € | 118 547,50 € | 2 785 507,36 € |
| Année 21 | 514 796,89 € | 98 986,91 € | 2 270 710,47 € |
| Année 22 | 535 130,10 € | 78 653,70 € | 1 735 580,37 € |
| Année 23 | 556 266,38 € | 57 517,42 € | 1 179 313,99 € |
| Année 24 | 578 237,49 € | 35 546,31 € | 601 076,50 € |
| Année 25 | 601 076,50 € | 12 707,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 813 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.