Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 669,88 € | 51 669,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 575 € / mois | 147 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 040 € | 10 706 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 825 € | 10 160 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 646,06 € | 380 392,50 € | 9 673 353,94 € |
| Année 2 | 249 111,46 € | 370 927,10 € | 9 424 242,48 € |
| Année 3 | 258 950,76 € | 361 087,80 € | 9 165 291,72 € |
| Année 4 | 269 178,64 € | 350 859,92 € | 8 896 113,08 € |
| Année 5 | 279 810,53 € | 340 228,03 € | 8 616 302,55 € |
| Année 6 | 290 862,37 € | 329 176,19 € | 8 325 440,18 € |
| Année 7 | 302 350,68 € | 317 687,88 € | 8 023 089,50 € |
| Année 8 | 314 292,76 € | 305 745,80 € | 7 708 796,74 € |
| Année 9 | 326 706,55 € | 293 332,01 € | 7 382 090,19 € |
| Année 10 | 339 610,63 € | 280 427,93 € | 7 042 479,56 € |
| Année 11 | 353 024,41 € | 267 014,15 € | 6 689 455,15 € |
| Année 12 | 366 967,97 € | 253 070,59 € | 6 322 487,18 € |
| Année 13 | 381 462,29 € | 238 576,27 € | 5 941 024,89 € |
| Année 14 | 396 529,09 € | 223 509,47 € | 5 544 495,80 € |
| Année 15 | 412 190,97 € | 207 847,59 € | 5 132 304,83 € |
| Année 16 | 428 471,50 € | 191 567,06 € | 4 703 833,33 € |
| Année 17 | 445 395,04 € | 174 643,52 € | 4 258 438,29 € |
| Année 18 | 462 987,04 € | 157 051,52 € | 3 795 451,25 € |
| Année 19 | 481 273,85 € | 138 764,71 € | 3 314 177,40 € |
| Année 20 | 500 282,96 € | 119 755,60 € | 2 813 894,44 € |
| Année 21 | 520 042,88 € | 99 995,68 € | 2 293 851,56 € |
| Année 22 | 540 583,26 € | 79 455,30 € | 1 753 268,30 € |
| Année 23 | 561 934,93 € | 58 103,63 € | 1 191 333,37 € |
| Année 24 | 584 129,95 € | 35 908,61 € | 607 203,42 € |
| Année 25 | 607 203,42 € | 12 836,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 956 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.