Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 863 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 409,27 € | 51 409,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 786 € / mois | 146 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 040 € | 10 652 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 575 € | 10 109 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 863 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 437,39 € | 378 473,85 € | 9 624 562,61 € |
| Année 2 | 247 855,07 € | 369 056,17 € | 9 376 707,54 € |
| Année 3 | 257 644,72 € | 359 266,52 € | 9 119 062,82 € |
| Année 4 | 267 821,03 € | 349 090,21 € | 8 851 241,79 € |
| Année 5 | 278 399,29 € | 338 511,95 € | 8 572 842,50 € |
| Année 6 | 289 395,36 € | 327 515,88 € | 8 283 447,14 € |
| Année 7 | 300 825,75 € | 316 085,49 € | 7 982 621,39 € |
| Année 8 | 312 707,62 € | 304 203,62 € | 7 669 913,77 € |
| Année 9 | 325 058,79 € | 291 852,45 € | 7 344 854,98 € |
| Année 10 | 337 897,78 € | 279 013,46 € | 7 006 957,20 € |
| Année 11 | 351 243,89 € | 265 667,35 € | 6 655 713,31 € |
| Année 12 | 365 117,16 € | 251 794,08 € | 6 290 596,15 € |
| Année 13 | 379 538,37 € | 237 372,87 € | 5 911 057,78 € |
| Année 14 | 394 529,18 € | 222 382,06 € | 5 516 528,60 € |
| Année 15 | 410 112,08 € | 206 799,16 € | 5 106 416,52 € |
| Année 16 | 426 310,47 € | 190 600,77 € | 4 680 106,05 € |
| Année 17 | 443 148,67 € | 173 762,57 € | 4 236 957,38 € |
| Année 18 | 460 651,92 € | 156 259,32 € | 3 776 305,46 € |
| Année 19 | 478 846,53 € | 138 064,71 € | 3 297 458,93 € |
| Année 20 | 497 759,75 € | 119 151,49 € | 2 799 699,18 € |
| Année 21 | 517 420,01 € | 99 491,23 € | 2 282 279,17 € |
| Année 22 | 537 856,80 € | 79 054,44 € | 1 744 422,37 € |
| Année 23 | 559 100,78 € | 57 810,46 € | 1 185 321,59 € |
| Année 24 | 581 183,86 € | 35 727,38 € | 604 137,73 € |
| Année 25 | 604 137,73 € | 12 772,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 863 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 356 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.