Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 863 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 740,23 € | 49 740,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 728 € / mois | 142 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 040 € | 10 652 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 575 € | 10 109 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 863 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 242,25 € | 436 640,51 € | 9 702 757,75 € |
| Année 2 | 167 536,97 € | 429 345,79 € | 9 535 220,78 € |
| Année 3 | 175 163,75 € | 421 719,01 € | 9 360 057,03 € |
| Année 4 | 183 137,76 € | 413 745,00 € | 9 176 919,27 € |
| Année 5 | 191 474,74 € | 405 408,02 € | 8 985 444,53 € |
| Année 6 | 200 191,29 € | 396 691,47 € | 8 785 253,24 € |
| Année 7 | 209 304,61 € | 387 578,15 € | 8 575 948,63 € |
| Année 8 | 218 832,80 € | 378 049,96 € | 8 357 115,83 € |
| Année 9 | 228 794,75 € | 368 088,01 € | 8 128 321,08 € |
| Année 10 | 239 210,20 € | 357 672,56 € | 7 889 110,88 € |
| Année 11 | 250 099,77 € | 346 782,99 € | 7 639 011,11 € |
| Année 12 | 261 485,09 € | 335 397,67 € | 7 377 526,02 € |
| Année 13 | 273 388,69 € | 323 494,07 € | 7 104 137,33 € |
| Année 14 | 285 834,19 € | 311 048,57 € | 6 818 303,14 € |
| Année 15 | 298 846,26 € | 298 036,50 € | 6 519 456,88 € |
| Année 16 | 312 450,65 € | 284 432,11 € | 6 207 006,23 € |
| Année 17 | 326 674,38 € | 270 208,38 € | 5 880 331,85 € |
| Année 18 | 341 545,62 € | 255 337,14 € | 5 538 786,23 € |
| Année 19 | 357 093,84 € | 239 788,92 € | 5 181 692,39 € |
| Année 20 | 373 349,82 € | 223 532,94 € | 4 808 342,57 € |
| Année 21 | 390 345,87 € | 206 536,89 € | 4 417 996,70 € |
| Année 22 | 408 115,62 € | 188 767,14 € | 4 009 881,08 € |
| Année 23 | 426 694,30 € | 170 188,46 € | 3 583 186,78 € |
| Année 24 | 446 118,73 € | 150 764,03 € | 3 137 068,05 € |
| Année 25 | 466 427,44 € | 130 455,32 € | 2 670 640,61 € |
| Année 26 | 487 660,66 € | 109 222,10 € | 2 182 979,95 € |
| Année 27 | 509 860,49 € | 87 022,27 € | 1 673 119,46 € |
| Année 28 | 533 070,92 € | 63 811,84 € | 1 140 048,54 € |
| Année 29 | 557 337,95 € | 39 544,81 € | 582 710,59 € |
| Année 30 | 582 710,59 € | 14 173,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 863 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 115 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.