Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 235,92 € | 49 235,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 200 € / mois | 140 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 040 € | 10 544 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 075 € | 10 007 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 617,57 € | 432 213,47 € | 9 604 382,43 € |
| Année 2 | 165 838,35 € | 424 992,69 € | 9 438 544,08 € |
| Année 3 | 173 387,83 € | 417 443,21 € | 9 265 156,25 € |
| Année 4 | 181 280,97 € | 409 550,07 € | 9 083 875,28 € |
| Année 5 | 189 533,44 € | 401 297,60 € | 8 894 341,84 € |
| Année 6 | 198 161,59 € | 392 669,45 € | 8 696 180,25 € |
| Année 7 | 207 182,51 € | 383 648,53 € | 8 488 997,74 € |
| Année 8 | 216 614,11 € | 374 216,93 € | 8 272 383,63 € |
| Année 9 | 226 475,06 € | 364 355,98 € | 8 045 908,57 € |
| Année 10 | 236 784,90 € | 354 046,14 € | 7 809 123,67 € |
| Année 11 | 247 564,06 € | 343 266,98 € | 7 561 559,61 € |
| Année 12 | 258 833,94 € | 331 997,10 € | 7 302 725,67 € |
| Année 13 | 270 616,86 € | 320 214,18 € | 7 032 108,81 € |
| Année 14 | 282 936,17 € | 307 894,87 € | 6 749 172,64 € |
| Année 15 | 295 816,32 € | 295 014,72 € | 6 453 356,32 € |
| Année 16 | 309 282,79 € | 281 548,25 € | 6 144 073,53 € |
| Année 17 | 323 362,30 € | 267 468,74 € | 5 820 711,23 € |
| Année 18 | 338 082,76 € | 252 748,28 € | 5 482 628,47 € |
| Année 19 | 353 473,31 € | 237 357,73 € | 5 129 155,16 € |
| Année 20 | 369 564,53 € | 221 266,51 € | 4 759 590,63 € |
| Année 21 | 386 388,23 € | 204 442,81 € | 4 373 202,40 € |
| Année 22 | 403 977,83 € | 186 853,21 € | 3 969 224,57 € |
| Année 23 | 422 368,15 € | 168 462,89 € | 3 546 856,42 € |
| Année 24 | 441 595,65 € | 149 235,39 € | 3 105 260,77 € |
| Année 25 | 461 698,44 € | 129 132,60 € | 2 643 562,33 € |
| Année 26 | 482 716,39 € | 108 114,65 € | 2 160 845,94 € |
| Année 27 | 504 691,12 € | 86 139,92 € | 1 656 154,82 € |
| Année 28 | 527 666,21 € | 63 164,83 € | 1 128 488,61 € |
| Année 29 | 551 687,21 € | 39 143,83 € | 576 801,40 € |
| Année 30 | 576 801,40 € | 14 029,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 763 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 674 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.