Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 782,12 € | 57 782,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 097 € / mois | 165 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 040 € | 10 544 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 075 € | 10 007 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 912,65 € | 358 472,79 € | 9 428 087,35 € |
| Année 2 | 347 620,68 € | 345 764,76 € | 9 080 466,67 € |
| Année 3 | 360 810,91 € | 332 574,53 € | 8 719 655,76 € |
| Année 4 | 374 501,63 € | 318 883,81 € | 8 345 154,13 € |
| Année 5 | 388 711,87 € | 304 673,57 € | 7 956 442,26 € |
| Année 6 | 403 461,28 € | 289 924,16 € | 7 552 980,98 € |
| Année 7 | 418 770,35 € | 274 615,09 € | 7 134 210,63 € |
| Année 8 | 434 660,30 € | 258 725,14 € | 6 699 550,33 € |
| Année 9 | 451 153,18 € | 242 232,26 € | 6 248 397,15 € |
| Année 10 | 468 271,90 € | 225 113,54 € | 5 780 125,25 € |
| Année 11 | 486 040,14 € | 207 345,30 € | 5 294 085,11 € |
| Année 12 | 504 482,62 € | 188 902,82 € | 4 789 602,49 € |
| Année 13 | 523 624,88 € | 169 760,56 € | 4 265 977,61 € |
| Année 14 | 543 493,46 € | 149 891,98 € | 3 722 484,15 € |
| Année 15 | 564 115,97 € | 129 269,47 € | 3 158 368,18 € |
| Année 16 | 585 520,95 € | 107 864,49 € | 2 572 847,23 € |
| Année 17 | 607 738,17 € | 85 647,27 € | 1 965 109,06 € |
| Année 18 | 630 798,38 € | 62 587,06 € | 1 334 310,68 € |
| Année 19 | 654 733,60 € | 38 651,84 € | 679 577,08 € |
| Année 20 | 679 577,08 € | 13 808,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 763 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.