Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 486,20 € | 57 486,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 201 € / mois | 164 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 040 € | 10 490 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 825 € | 9 955 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 197,49 € | 356 636,91 € | 9 379 802,51 € |
| Année 2 | 345 840,45 € | 343 993,95 € | 9 033 962,06 € |
| Année 3 | 358 963,12 € | 330 871,28 € | 8 674 998,94 € |
| Année 4 | 372 583,74 € | 317 250,66 € | 8 302 415,20 € |
| Année 5 | 386 721,18 € | 303 113,22 € | 7 915 694,02 € |
| Année 6 | 401 395,06 € | 288 439,34 € | 7 514 298,96 € |
| Année 7 | 416 625,73 € | 273 208,67 € | 7 097 673,23 € |
| Année 8 | 432 434,30 € | 257 400,10 € | 6 665 238,93 € |
| Année 9 | 448 842,73 € | 240 991,67 € | 6 216 396,20 € |
| Année 10 | 465 873,77 € | 223 960,63 € | 5 750 522,43 € |
| Année 11 | 483 551,04 € | 206 283,36 € | 5 266 971,39 € |
| Année 12 | 501 899,05 € | 187 935,35 € | 4 765 072,34 € |
| Année 13 | 520 943,27 € | 168 891,13 € | 4 244 129,07 € |
| Année 14 | 540 710,12 € | 149 124,28 € | 3 703 418,95 € |
| Année 15 | 561 226,99 € | 128 607,41 € | 3 142 191,96 € |
| Année 16 | 582 522,39 € | 107 312,01 € | 2 559 669,57 € |
| Année 17 | 604 625,79 € | 85 208,61 € | 1 955 043,78 € |
| Année 18 | 627 567,93 € | 62 266,47 € | 1 327 475,85 € |
| Année 19 | 651 380,55 € | 38 453,85 € | 676 095,30 € |
| Année 20 | 676 095,30 € | 13 737,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 713 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.