Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 983,76 € | 48 983,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 436 € / mois | 139 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 040 € | 10 490 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 825 € | 9 955 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 805,20 € | 429 999,92 € | 9 555 194,80 € |
| Année 2 | 164 988,98 € | 422 816,14 € | 9 390 205,82 € |
| Année 3 | 172 499,79 € | 415 305,33 € | 9 217 706,03 € |
| Année 4 | 180 352,50 € | 407 452,62 € | 9 037 353,53 € |
| Année 5 | 188 562,70 € | 399 242,42 € | 8 848 790,83 € |
| Année 6 | 197 146,66 € | 390 658,46 € | 8 651 644,17 € |
| Année 7 | 206 121,41 € | 381 683,71 € | 8 445 522,76 € |
| Année 8 | 215 504,67 € | 372 300,45 € | 8 230 018,09 € |
| Année 9 | 225 315,12 € | 362 490,00 € | 8 004 702,97 € |
| Année 10 | 235 572,17 € | 352 232,95 € | 7 769 130,80 € |
| Année 11 | 246 296,13 € | 341 508,99 € | 7 522 834,67 € |
| Année 12 | 257 508,28 € | 330 296,84 € | 7 265 326,39 € |
| Année 13 | 269 230,85 € | 318 574,27 € | 6 996 095,54 € |
| Année 14 | 281 487,07 € | 306 318,05 € | 6 714 608,47 € |
| Année 15 | 294 301,26 € | 293 503,86 € | 6 420 307,21 € |
| Année 16 | 307 698,74 € | 280 106,38 € | 6 112 608,47 € |
| Année 17 | 321 706,13 € | 266 098,99 € | 5 790 902,34 € |
| Année 18 | 336 351,19 € | 251 453,93 € | 5 454 551,15 € |
| Année 19 | 351 662,94 € | 236 142,18 € | 5 102 888,21 € |
| Année 20 | 367 671,72 € | 220 133,40 € | 4 735 216,49 € |
| Année 21 | 384 409,27 € | 203 395,85 € | 4 350 807,22 € |
| Année 22 | 401 908,78 € | 185 896,34 € | 3 948 898,44 € |
| Année 23 | 420 204,90 € | 167 600,22 € | 3 528 693,54 € |
| Année 24 | 439 333,93 € | 148 471,19 € | 3 089 359,61 € |
| Année 25 | 459 333,76 € | 128 471,36 € | 2 630 025,85 € |
| Année 26 | 480 244,05 € | 107 561,07 € | 2 149 781,80 € |
| Année 27 | 502 106,22 € | 85 698,90 € | 1 647 675,58 € |
| Année 28 | 524 963,67 € | 62 841,45 € | 1 122 711,91 € |
| Année 29 | 548 861,65 € | 38 943,47 € | 573 850,26 € |
| Année 30 | 573 850,26 € | 13 957,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 713 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 954 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.