Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 731,61 € | 48 731,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 672 € / mois | 139 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 040 € | 10 436 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 575 € | 9 904 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 992,93 € | 427 786,39 € | 9 506 007,07 € |
| Année 2 | 164 139,72 € | 420 639,60 € | 9 341 867,35 € |
| Année 3 | 171 611,88 € | 413 167,44 € | 9 170 255,47 € |
| Année 4 | 179 424,17 € | 405 355,15 € | 8 990 831,30 € |
| Année 5 | 187 592,13 € | 397 187,19 € | 8 803 239,17 € |
| Année 6 | 196 131,88 € | 388 647,44 € | 8 607 107,29 € |
| Année 7 | 205 060,43 € | 379 718,89 € | 8 402 046,86 € |
| Année 8 | 214 395,41 € | 370 383,91 € | 8 187 651,45 € |
| Année 9 | 224 155,36 € | 360 623,96 € | 7 963 496,09 € |
| Année 10 | 234 359,60 € | 350 419,72 € | 7 729 136,49 € |
| Année 11 | 245 028,38 € | 339 750,94 € | 7 484 108,11 € |
| Année 12 | 256 182,82 € | 328 596,50 € | 7 227 925,29 € |
| Année 13 | 267 845,04 € | 316 934,28 € | 6 960 080,25 € |
| Année 14 | 280 038,18 € | 304 741,14 € | 6 680 042,07 € |
| Année 15 | 292 786,36 € | 291 992,96 € | 6 387 255,71 € |
| Année 16 | 306 114,92 € | 278 664,40 € | 6 081 140,79 € |
| Année 17 | 320 050,20 € | 264 729,12 € | 5 761 090,59 € |
| Année 18 | 334 619,88 € | 250 159,44 € | 5 426 470,71 € |
| Année 19 | 349 852,83 € | 234 926,49 € | 5 076 617,88 € |
| Année 20 | 365 779,21 € | 219 000,11 € | 4 710 838,67 € |
| Année 21 | 382 430,59 € | 202 348,73 € | 4 328 408,08 € |
| Année 22 | 399 840,05 € | 184 939,27 € | 3 928 568,03 € |
| Année 23 | 418 041,96 € | 166 737,36 € | 3 510 526,07 € |
| Année 24 | 437 072,52 € | 147 706,80 € | 3 073 453,55 € |
| Année 25 | 456 969,43 € | 127 809,89 € | 2 616 484,12 € |
| Année 26 | 477 772,10 € | 107 007,22 € | 2 138 712,02 € |
| Année 27 | 499 521,76 € | 85 257,56 € | 1 639 190,26 € |
| Année 28 | 522 261,52 € | 62 517,80 € | 1 116 928,74 € |
| Année 29 | 546 036,46 € | 38 742,86 € | 570 892,28 € |
| Année 30 | 570 892,28 € | 13 885,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 663 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.