Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 563 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 227,30 € | 48 227,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 143 € / mois | 137 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 040 € | 10 328 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 075 € | 9 802 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 563 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 368,26 € | 423 359,34 € | 9 407 631,74 € |
| Année 2 | 162 441,09 € | 416 286,51 € | 9 245 190,65 € |
| Année 3 | 169 835,92 € | 408 891,68 € | 9 075 354,73 € |
| Année 4 | 177 567,37 € | 401 160,23 € | 8 897 787,36 € |
| Année 5 | 185 650,78 € | 393 076,82 € | 8 712 136,58 € |
| Année 6 | 194 102,18 € | 384 625,42 € | 8 518 034,40 € |
| Année 7 | 202 938,32 € | 375 789,28 € | 8 315 096,08 € |
| Année 8 | 212 176,71 € | 366 550,89 € | 8 102 919,37 € |
| Année 9 | 221 835,63 € | 356 891,97 € | 7 881 083,74 € |
| Année 10 | 231 934,29 € | 346 793,31 € | 7 649 149,45 € |
| Année 11 | 242 492,65 € | 336 234,95 € | 7 406 656,80 € |
| Année 12 | 253 531,67 € | 325 195,93 € | 7 153 125,13 € |
| Année 13 | 265 073,21 € | 313 654,39 € | 6 888 051,92 € |
| Année 14 | 277 140,14 € | 301 587,46 € | 6 610 911,78 € |
| Année 15 | 289 756,45 € | 288 971,15 € | 6 321 155,33 € |
| Année 16 | 302 947,05 € | 275 780,55 € | 6 018 208,28 € |
| Année 17 | 316 738,14 € | 261 989,46 € | 5 701 470,14 € |
| Année 18 | 331 157,03 € | 247 570,57 € | 5 370 313,11 € |
| Année 19 | 346 232,32 € | 232 495,28 € | 5 024 080,79 € |
| Année 20 | 361 993,88 € | 216 733,72 € | 4 662 086,91 € |
| Année 21 | 378 472,95 € | 200 254,65 € | 4 283 613,96 € |
| Année 22 | 395 702,20 € | 183 025,40 € | 3 887 911,76 € |
| Année 23 | 413 715,80 € | 165 011,80 € | 3 474 195,96 € |
| Année 24 | 432 549,44 € | 146 178,16 € | 3 041 646,52 € |
| Année 25 | 452 240,40 € | 126 487,20 € | 2 589 406,12 € |
| Année 26 | 472 827,79 € | 105 899,81 € | 2 116 578,33 € |
| Année 27 | 494 352,37 € | 84 375,23 € | 1 622 225,96 € |
| Année 28 | 516 856,83 € | 61 870,77 € | 1 105 369,13 € |
| Année 29 | 540 385,74 € | 38 341,86 € | 564 983,39 € |
| Année 30 | 564 983,39 € | 13 741,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 563 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.