Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 563 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 598,42 € | 56 598,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 510 € / mois | 161 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 040 € | 10 328 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 075 € | 9 802 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 051,76 € | 351 129,28 € | 9 234 948,24 € |
| Année 2 | 340 499,45 € | 338 681,59 € | 8 894 448,79 € |
| Année 3 | 353 419,48 € | 325 761,56 € | 8 541 029,31 € |
| Année 4 | 366 829,72 € | 312 351,32 € | 8 174 199,59 € |
| Année 5 | 380 748,82 € | 298 432,22 € | 7 793 450,77 € |
| Année 6 | 395 196,12 € | 283 984,92 € | 7 398 254,65 € |
| Année 7 | 410 191,57 € | 268 989,47 € | 6 988 063,08 € |
| Année 8 | 425 756,00 € | 253 425,04 € | 6 562 307,08 € |
| Année 9 | 441 911,03 € | 237 270,01 € | 6 120 396,05 € |
| Année 10 | 458 679,04 € | 220 502,00 € | 5 661 717,01 € |
| Année 11 | 476 083,30 € | 203 097,74 € | 5 185 633,71 € |
| Année 12 | 494 147,97 € | 185 033,07 € | 4 691 485,74 € |
| Année 13 | 512 898,08 € | 166 282,96 € | 4 178 587,66 € |
| Année 14 | 532 359,67 € | 146 821,37 € | 3 646 227,99 € |
| Année 15 | 552 559,67 € | 126 621,37 € | 3 093 668,32 € |
| Année 16 | 573 526,18 € | 105 654,86 € | 2 520 142,14 € |
| Année 17 | 595 288,25 € | 83 892,79 € | 1 924 853,89 € |
| Année 18 | 617 876,06 € | 61 304,98 € | 1 306 977,83 € |
| Année 19 | 641 320,98 € | 37 860,06 € | 665 656,85 € |
| Année 20 | 665 656,85 € | 13 525,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 563 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.