Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 302,50 € | 56 302,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 614 € / mois | 160 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 040 € | 10 274 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 825 € | 9 750 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 336,57 € | 349 293,43 € | 9 186 663,43 € |
| Année 2 | 338 719,21 € | 336 910,79 € | 8 847 944,22 € |
| Année 3 | 351 571,66 € | 324 058,34 € | 8 496 372,56 € |
| Année 4 | 364 911,85 € | 310 718,15 € | 8 131 460,71 € |
| Année 5 | 378 758,16 € | 296 871,84 € | 7 752 702,55 € |
| Année 6 | 393 129,90 € | 282 500,10 € | 7 359 572,65 € |
| Année 7 | 408 046,95 € | 267 583,05 € | 6 951 525,70 € |
| Année 8 | 423 530,00 € | 252 100,00 € | 6 527 995,70 € |
| Année 9 | 439 600,57 € | 236 029,43 € | 6 088 395,13 € |
| Année 10 | 456 280,90 € | 219 349,10 € | 5 632 114,23 € |
| Année 11 | 473 594,18 € | 202 035,82 € | 5 158 520,05 € |
| Année 12 | 491 564,41 € | 184 065,59 € | 4 666 955,64 € |
| Année 13 | 510 216,48 € | 165 413,52 € | 4 156 739,16 € |
| Année 14 | 529 576,29 € | 146 053,71 € | 3 627 162,87 € |
| Année 15 | 549 670,71 € | 125 959,29 € | 3 077 492,16 € |
| Année 16 | 570 527,61 € | 105 102,39 € | 2 506 964,55 € |
| Année 17 | 592 175,90 € | 83 454,10 € | 1 914 788,65 € |
| Année 18 | 614 645,61 € | 60 984,39 € | 1 300 143,04 € |
| Année 19 | 637 967,92 € | 37 662,08 € | 662 175,12 € |
| Année 20 | 662 175,12 € | 13 454,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 513 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 864 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.