Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 463 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 006,58 € | 56 006,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 717 € / mois | 160 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 040 € | 10 220 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 575 € | 9 699 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 621,41 € | 347 457,55 € | 9 138 378,59 € |
| Année 2 | 336 938,95 € | 335 140,01 € | 8 801 439,64 € |
| Année 3 | 349 723,88 € | 322 355,08 € | 8 451 715,76 € |
| Année 4 | 362 993,94 € | 309 085,02 € | 8 088 721,82 € |
| Année 5 | 376 767,48 € | 295 311,48 € | 7 711 954,34 € |
| Année 6 | 391 063,67 € | 281 015,29 € | 7 320 890,67 € |
| Année 7 | 405 902,32 € | 266 176,64 € | 6 914 988,35 € |
| Année 8 | 421 304,00 € | 250 774,96 € | 6 493 684,35 € |
| Année 9 | 437 290,09 € | 234 788,87 € | 6 056 394,26 € |
| Année 10 | 453 882,78 € | 218 196,18 € | 5 602 511,48 € |
| Année 11 | 471 105,07 € | 200 973,89 € | 5 131 406,41 € |
| Année 12 | 488 980,82 € | 183 098,14 € | 4 642 425,59 € |
| Année 13 | 507 534,87 € | 164 544,09 € | 4 134 890,72 € |
| Année 14 | 526 792,93 € | 145 286,03 € | 3 608 097,79 € |
| Année 15 | 546 781,76 € | 125 297,20 € | 3 061 316,03 € |
| Année 16 | 567 529,02 € | 104 549,94 € | 2 493 787,01 € |
| Année 17 | 589 063,52 € | 83 015,44 € | 1 904 723,49 € |
| Année 18 | 611 415,14 € | 60 663,82 € | 1 293 308,35 € |
| Année 19 | 634 614,87 € | 37 464,09 € | 658 693,48 € |
| Année 20 | 658 693,48 € | 13 384,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 463 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.