Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 463 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 324,33 € | 49 324,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 468 € / mois | 140 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 040 € | 10 220 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 575 € | 9 699 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 463 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 767,37 € | 363 124,59 € | 9 234 232,63 € |
| Année 2 | 237 803,10 € | 354 088,86 € | 8 996 429,53 € |
| Année 3 | 247 195,70 € | 344 696,26 € | 8 749 233,83 € |
| Année 4 | 256 959,32 € | 334 932,64 € | 8 492 274,51 € |
| Année 5 | 267 108,57 € | 324 783,39 € | 8 225 165,94 € |
| Année 6 | 277 658,69 € | 314 233,27 € | 7 947 507,25 € |
| Année 7 | 288 625,51 € | 303 266,45 € | 7 658 881,74 € |
| Année 8 | 300 025,48 € | 291 866,48 € | 7 358 856,26 € |
| Année 9 | 311 875,72 € | 280 016,24 € | 7 046 980,54 € |
| Année 10 | 324 194,04 € | 267 697,92 € | 6 722 786,50 € |
| Année 11 | 336 998,89 € | 254 893,07 € | 6 385 787,61 € |
| Année 12 | 350 309,49 € | 241 582,47 € | 6 035 478,12 € |
| Année 13 | 364 145,86 € | 227 746,10 € | 5 671 332,26 € |
| Année 14 | 378 528,69 € | 213 363,27 € | 5 292 803,57 € |
| Année 15 | 393 479,61 € | 198 412,35 € | 4 899 323,96 € |
| Année 16 | 409 021,08 € | 182 870,88 € | 4 490 302,88 € |
| Année 17 | 425 176,38 € | 166 715,58 € | 4 065 126,50 € |
| Année 18 | 441 969,77 € | 149 922,19 € | 3 623 156,73 € |
| Année 19 | 459 426,48 € | 132 465,48 € | 3 163 730,25 € |
| Année 20 | 477 572,65 € | 114 319,31 € | 2 686 157,60 € |
| Année 21 | 496 435,60 € | 95 456,36 € | 2 189 722,00 € |
| Année 22 | 516 043,53 € | 75 848,43 € | 1 673 678,47 € |
| Année 23 | 536 425,94 € | 55 466,02 € | 1 137 252,53 € |
| Année 24 | 557 613,43 € | 34 278,53 € | 579 639,10 € |
| Année 25 | 579 639,10 € | 12 254,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 463 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 927 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.