Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 803,10 € | 48 803,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 888 € / mois | 139 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 040 € | 10 112 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 075 € | 9 597 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 349,90 € | 359 287,30 € | 9 136 650,10 € |
| Année 2 | 235 290,15 € | 350 347,05 € | 8 901 359,95 € |
| Année 3 | 244 583,54 € | 341 053,66 € | 8 656 776,41 € |
| Année 4 | 254 243,93 € | 331 393,27 € | 8 402 532,48 € |
| Année 5 | 264 285,95 € | 321 351,25 € | 8 138 246,53 € |
| Année 6 | 274 724,58 € | 310 912,62 € | 7 863 521,95 € |
| Année 7 | 285 575,50 € | 300 061,70 € | 7 577 946,45 € |
| Année 8 | 296 855,02 € | 288 782,18 € | 7 281 091,43 € |
| Année 9 | 308 580,05 € | 277 057,15 € | 6 972 511,38 € |
| Année 10 | 320 768,21 € | 264 868,99 € | 6 651 743,17 € |
| Année 11 | 333 437,73 € | 252 199,47 € | 6 318 305,44 € |
| Année 12 | 346 607,67 € | 239 029,53 € | 5 971 697,77 € |
| Année 13 | 360 297,81 € | 225 339,39 € | 5 611 399,96 € |
| Année 14 | 374 528,66 € | 211 108,54 € | 5 236 871,30 € |
| Année 15 | 389 321,60 € | 196 315,60 € | 4 847 549,70 € |
| Année 16 | 404 698,82 € | 180 938,38 € | 4 442 850,88 € |
| Année 17 | 420 683,41 € | 164 953,79 € | 4 022 167,47 € |
| Année 18 | 437 299,35 € | 148 337,85 € | 3 584 868,12 € |
| Année 19 | 454 571,57 € | 131 065,63 € | 3 130 296,55 € |
| Année 20 | 472 526,01 € | 113 111,19 € | 2 657 770,54 € |
| Année 21 | 491 189,59 € | 94 447,61 € | 2 166 580,95 € |
| Année 22 | 510 590,35 € | 75 046,85 € | 1 655 990,60 € |
| Année 23 | 530 757,38 € | 54 879,82 € | 1 125 233,22 € |
| Année 24 | 551 720,98 € | 33 916,22 € | 573 512,24 € |
| Année 25 | 573 512,24 € | 12 124,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 363 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 356 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.