Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 542,48 € | 48 542,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 098 € / mois | 138 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 040 € | 10 058 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 825 € | 9 545 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 141,12 € | 357 368,64 € | 9 087 858,88 € |
| Année 2 | 234 033,62 € | 348 476,14 € | 8 853 825,26 € |
| Année 3 | 243 277,34 € | 339 232,42 € | 8 610 547,92 € |
| Année 4 | 252 886,21 € | 329 623,55 € | 8 357 661,71 € |
| Année 5 | 262 874,58 € | 319 635,18 € | 8 094 787,13 € |
| Année 6 | 273 257,47 € | 309 252,29 € | 7 821 529,66 € |
| Année 7 | 284 050,45 € | 298 459,31 € | 7 537 479,21 € |
| Année 8 | 295 269,73 € | 287 240,03 € | 7 242 209,48 € |
| Année 9 | 306 932,12 € | 275 577,64 € | 6 935 277,36 € |
| Année 10 | 319 055,21 € | 263 454,55 € | 6 616 222,15 € |
| Année 11 | 331 657,06 € | 250 852,70 € | 6 284 565,09 € |
| Année 12 | 344 756,69 € | 237 753,07 € | 5 939 808,40 € |
| Année 13 | 358 373,71 € | 224 136,05 € | 5 581 434,69 € |
| Année 14 | 372 528,55 € | 209 981,21 € | 5 208 906,14 € |
| Année 15 | 387 242,49 € | 195 267,27 € | 4 821 663,65 € |
| Année 16 | 402 537,59 € | 179 972,17 € | 4 419 126,06 € |
| Année 17 | 418 436,81 € | 164 072,95 € | 4 000 689,25 € |
| Année 18 | 434 964,02 € | 147 545,74 € | 3 565 725,23 € |
| Année 19 | 452 144,01 € | 130 365,75 € | 3 113 581,22 € |
| Année 20 | 470 002,56 € | 112 507,20 € | 2 643 578,66 € |
| Année 21 | 488 566,51 € | 93 943,25 € | 2 155 012,15 € |
| Année 22 | 507 863,63 € | 74 646,13 € | 1 647 148,52 € |
| Année 23 | 527 922,96 € | 54 586,80 € | 1 119 225,56 € |
| Année 24 | 548 774,59 € | 33 735,17 € | 570 450,97 € |
| Année 25 | 570 450,97 € | 12 059,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 313 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 756 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.