Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 966,52 € | 46 966,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 323 € / mois | 134 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 040 € | 10 058 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 825 € | 9 545 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 306,53 € | 412 291,71 € | 9 161 693,47 € |
| Année 2 | 158 194,46 € | 405 403,78 € | 9 003 499,01 € |
| Année 3 | 165 395,98 € | 398 202,26 € | 8 838 103,03 € |
| Année 4 | 172 925,31 € | 390 672,93 € | 8 665 177,72 € |
| Année 5 | 180 797,41 € | 382 800,83 € | 8 484 380,31 € |
| Année 6 | 189 027,86 € | 374 570,38 € | 8 295 352,45 € |
| Année 7 | 197 633,00 € | 365 965,24 € | 8 097 719,45 € |
| Année 8 | 206 629,88 € | 356 968,36 € | 7 891 089,57 € |
| Année 9 | 216 036,29 € | 347 561,95 € | 7 675 053,28 € |
| Année 10 | 225 870,94 € | 337 727,30 € | 7 449 182,34 € |
| Année 11 | 236 153,27 € | 327 444,97 € | 7 213 029,07 € |
| Année 12 | 246 903,71 € | 316 694,53 € | 6 966 125,36 € |
| Année 13 | 258 143,51 € | 305 454,73 € | 6 707 981,85 € |
| Année 14 | 269 895,01 € | 293 703,23 € | 6 438 086,84 € |
| Année 15 | 282 181,46 € | 281 416,78 € | 6 155 905,38 € |
| Année 16 | 295 027,25 € | 268 570,99 € | 5 860 878,13 € |
| Année 17 | 308 457,79 € | 255 140,45 € | 5 552 420,34 € |
| Année 18 | 322 499,72 € | 241 098,52 € | 5 229 920,62 € |
| Année 19 | 337 180,92 € | 226 417,32 € | 4 892 739,70 € |
| Année 20 | 352 530,45 € | 211 067,79 € | 4 540 209,25 € |
| Année 21 | 368 578,72 € | 195 019,52 € | 4 171 630,53 € |
| Année 22 | 385 357,55 € | 178 240,69 € | 3 786 272,98 € |
| Année 23 | 402 900,22 € | 160 698,02 € | 3 383 372,76 € |
| Année 24 | 421 241,49 € | 142 356,75 € | 2 962 131,27 € |
| Année 25 | 440 417,70 € | 123 180,54 € | 2 521 713,57 € |
| Année 26 | 460 466,87 € | 103 131,37 € | 2 061 246,70 € |
| Année 27 | 481 428,74 € | 82 169,50 € | 1 579 817,96 € |
| Année 28 | 503 344,86 € | 60 253,38 € | 1 076 473,10 € |
| Année 29 | 526 258,68 € | 37 339,56 € | 550 214,42 € |
| Année 30 | 550 214,42 € | 13 382,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 313 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 190 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 756 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.