Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 213 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 462,21 € | 46 462,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 795 € / mois | 132 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 040 € | 9 950 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 325 € | 9 443 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 213 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 681,88 € | 407 864,64 € | 9 063 318,12 € |
| Année 2 | 156 495,87 € | 401 050,65 € | 8 906 822,25 € |
| Année 3 | 163 620,02 € | 393 926,50 € | 8 743 202,23 € |
| Année 4 | 171 068,50 € | 386 478,02 € | 8 572 133,73 € |
| Année 5 | 178 856,09 € | 378 690,43 € | 8 393 277,64 € |
| Année 6 | 186 998,17 € | 370 548,35 € | 8 206 279,47 € |
| Année 7 | 195 510,92 € | 362 035,60 € | 8 010 768,55 € |
| Année 8 | 204 411,16 € | 353 135,36 € | 7 806 357,39 € |
| Année 9 | 213 716,58 € | 343 829,94 € | 7 592 640,81 € |
| Année 10 | 223 445,63 € | 334 100,89 € | 7 369 195,18 € |
| Année 11 | 233 617,58 € | 323 928,94 € | 7 135 577,60 € |
| Année 12 | 244 252,55 € | 313 293,97 € | 6 891 325,05 € |
| Année 13 | 255 371,69 € | 302 174,83 € | 6 635 953,36 € |
| Année 14 | 266 996,99 € | 290 549,53 € | 6 368 956,37 € |
| Année 15 | 279 151,52 € | 278 395,00 € | 6 089 804,85 € |
| Année 16 | 291 859,37 € | 265 687,15 € | 5 797 945,48 € |
| Année 17 | 305 145,69 € | 252 400,83 € | 5 492 799,79 € |
| Année 18 | 319 036,86 € | 238 509,66 € | 5 173 762,93 € |
| Année 19 | 333 560,43 € | 223 986,09 € | 4 840 202,50 € |
| Année 20 | 348 745,12 € | 208 801,40 € | 4 491 457,38 € |
| Année 21 | 364 621,07 € | 192 925,45 € | 4 126 836,31 € |
| Année 22 | 381 219,76 € | 176 326,76 € | 3 745 616,55 € |
| Année 23 | 398 574,04 € | 158 972,48 € | 3 347 042,51 € |
| Année 24 | 416 718,37 € | 140 828,15 € | 2 930 324,14 € |
| Année 25 | 435 688,69 € | 121 857,83 € | 2 494 635,45 € |
| Année 26 | 455 522,58 € | 102 023,94 € | 2 039 112,87 € |
| Année 27 | 476 259,39 € | 81 287,13 € | 1 562 853,48 € |
| Année 28 | 497 940,17 € | 59 606,35 € | 1 064 913,31 € |
| Année 29 | 520 607,95 € | 36 938,57 € | 544 305,36 € |
| Année 30 | 544 305,36 € | 13 238,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 213 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 749 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.