Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 263 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 714,36 € | 46 714,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 559 € / mois | 133 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 040 € | 10 004 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 575 € | 9 494 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 263 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 494,14 € | 410 078,18 € | 9 112 505,86 € |
| Année 2 | 157 345,10 € | 403 227,22 € | 8 955 160,76 € |
| Année 3 | 164 507,94 € | 396 064,38 € | 8 790 652,82 € |
| Année 4 | 171 996,83 € | 388 575,49 € | 8 618 655,99 € |
| Année 5 | 179 826,70 € | 380 745,62 € | 8 438 829,29 € |
| Année 6 | 188 012,93 € | 372 559,39 € | 8 250 816,36 € |
| Année 7 | 196 571,87 € | 364 000,45 € | 8 054 244,49 € |
| Année 8 | 205 520,43 € | 355 051,89 € | 7 848 724,06 € |
| Année 9 | 214 876,35 € | 345 695,97 € | 7 633 847,71 € |
| Année 10 | 224 658,20 € | 335 914,12 € | 7 409 189,51 € |
| Année 11 | 234 885,33 € | 325 686,99 € | 7 174 304,18 € |
| Année 12 | 245 578,03 € | 314 994,29 € | 6 928 726,15 € |
| Année 13 | 256 757,51 € | 303 814,81 € | 6 671 968,64 € |
| Année 14 | 268 445,89 € | 292 126,43 € | 6 403 522,75 € |
| Année 15 | 280 666,40 € | 279 905,92 € | 6 122 856,35 € |
| Année 16 | 293 443,18 € | 267 129,14 € | 5 829 413,17 € |
| Année 17 | 306 801,61 € | 253 770,71 € | 5 522 611,56 € |
| Année 18 | 320 768,16 € | 239 804,16 € | 5 201 843,40 € |
| Année 19 | 335 370,55 € | 225 201,77 € | 4 866 472,85 € |
| Année 20 | 350 637,63 € | 209 934,69 € | 4 515 835,22 € |
| Année 21 | 366 599,74 € | 193 972,58 € | 4 149 235,48 € |
| Année 22 | 383 288,49 € | 177 283,83 € | 3 765 946,99 € |
| Année 23 | 400 736,97 € | 159 835,35 € | 3 365 210,02 € |
| Année 24 | 418 979,75 € | 141 592,57 € | 2 946 230,27 € |
| Année 25 | 438 053,01 € | 122 519,31 € | 2 508 177,26 € |
| Année 26 | 457 994,55 € | 102 577,77 € | 2 050 182,71 € |
| Année 27 | 478 843,86 € | 81 728,46 € | 1 571 338,85 € |
| Année 28 | 500 642,30 € | 59 930,02 € | 1 070 696,55 € |
| Année 29 | 523 433,10 € | 37 139,22 € | 547 263,45 € |
| Année 30 | 547 263,45 € | 13 310,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 263 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.