Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 766,78 € | 66 766,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 324 € / mois | 190 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 040 € | 10 004 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 575 € | 9 494 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 688,76 € | 327 512,60 € | 8 789 311,24 € |
| Année 2 | 491 123,67 € | 310 077,69 € | 8 298 187,57 € |
| Année 3 | 509 200,32 € | 292 001,04 € | 7 788 987,25 € |
| Année 4 | 527 942,30 € | 273 259,06 € | 7 261 044,95 € |
| Année 5 | 547 374,10 € | 253 827,26 € | 6 713 670,85 € |
| Année 6 | 567 521,13 € | 233 680,23 € | 6 146 149,72 € |
| Année 7 | 588 409,74 € | 212 791,62 € | 5 557 739,98 € |
| Année 8 | 610 067,15 € | 191 134,21 € | 4 947 672,83 € |
| Année 9 | 632 521,70 € | 168 679,66 € | 4 315 151,13 € |
| Année 10 | 655 802,74 € | 145 398,62 € | 3 659 348,39 € |
| Année 11 | 679 940,67 € | 121 260,69 € | 2 979 407,72 € |
| Année 12 | 704 967,06 € | 96 234,30 € | 2 274 440,66 € |
| Année 13 | 730 914,55 € | 70 286,81 € | 1 543 526,11 € |
| Année 14 | 757 817,10 € | 43 384,26 € | 785 709,01 € |
| Année 15 | 785 709,01 € | 15 491,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 263 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.