Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 163 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 045,99 € | 66 045,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 139 € / mois | 188 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 040 € | 9 896 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 075 € | 9 392 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 574,98 € | 323 976,90 € | 8 694 425,02 € |
| Année 2 | 485 821,69 € | 306 730,19 € | 8 208 603,33 € |
| Année 3 | 503 703,17 € | 288 848,71 € | 7 704 900,16 € |
| Année 4 | 522 242,81 € | 270 309,07 € | 7 182 657,35 € |
| Année 5 | 541 464,85 € | 251 087,03 € | 6 641 192,50 € |
| Année 6 | 561 394,40 € | 231 157,48 € | 6 079 798,10 € |
| Année 7 | 582 057,46 € | 210 494,42 € | 5 497 740,64 € |
| Année 8 | 603 481,08 € | 189 070,80 € | 4 894 259,56 € |
| Année 9 | 625 693,24 € | 166 858,64 € | 4 268 566,32 € |
| Année 10 | 648 722,93 € | 143 828,95 € | 3 619 843,39 € |
| Année 11 | 672 600,30 € | 119 951,58 € | 2 947 243,09 € |
| Année 12 | 697 356,50 € | 95 195,38 € | 2 249 886,59 € |
| Année 13 | 723 023,87 € | 69 528,01 € | 1 526 862,72 € |
| Année 14 | 749 635,99 € | 42 915,89 € | 777 226,73 € |
| Année 15 | 777 226,73 € | 15 324,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 163 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 916 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 703 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.