Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 760,63 € | 47 760,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 729 € / mois | 136 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 040 € | 9 896 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 075 € | 9 392 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 514,87 € | 351 612,69 € | 8 941 485,13 € |
| Année 2 | 230 264,15 € | 342 863,41 € | 8 711 220,98 € |
| Année 3 | 239 359,01 € | 333 768,55 € | 8 471 861,97 € |
| Année 4 | 248 813,10 € | 324 314,46 € | 8 223 048,87 € |
| Année 5 | 258 640,60 € | 314 486,96 € | 7 964 408,27 € |
| Année 6 | 268 856,23 € | 304 271,33 € | 7 695 552,04 € |
| Année 7 | 279 475,38 € | 293 652,18 € | 7 416 076,66 € |
| Année 8 | 290 513,97 € | 282 613,59 € | 7 125 562,69 € |
| Année 9 | 301 988,51 € | 271 139,05 € | 6 823 574,18 € |
| Année 10 | 313 916,32 € | 259 211,24 € | 6 509 657,86 € |
| Année 11 | 326 315,23 € | 246 812,33 € | 6 183 342,63 € |
| Année 12 | 339 203,85 € | 233 923,71 € | 5 844 138,78 € |
| Année 13 | 352 601,55 € | 220 526,01 € | 5 491 537,23 € |
| Année 14 | 366 528,43 € | 206 599,13 € | 5 125 008,80 € |
| Année 15 | 381 005,38 € | 192 122,18 € | 4 744 003,42 € |
| Année 16 | 396 054,12 € | 177 073,44 € | 4 347 949,30 € |
| Année 17 | 411 697,27 € | 161 430,29 € | 3 936 252,03 € |
| Année 18 | 427 958,28 € | 145 169,28 € | 3 508 293,75 € |
| Année 19 | 444 861,59 € | 128 265,97 € | 3 063 432,16 € |
| Année 20 | 462 432,46 € | 110 695,10 € | 2 600 999,70 € |
| Année 21 | 480 697,38 € | 92 430,18 € | 2 120 302,32 € |
| Année 22 | 499 683,72 € | 73 443,84 € | 1 620 618,60 € |
| Année 23 | 519 419,96 € | 53 707,60 € | 1 101 198,64 € |
| Année 24 | 539 935,76 € | 33 191,80 € | 561 262,88 € |
| Année 25 | 561 262,88 € | 11 865,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 163 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.